나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55145 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 2층222호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 고색동 소재 ""수원 델타플렉스"" 내에 위치하며, 주변은 근린
생활시설, 공업용 부동산, 주상용 부동산 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도
등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철역 등 소재하여
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 5층 건 중
제2층 제222호 로서,
외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등.
내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시 창호등임.

이용상태

진성이엔씨(주)에서 사무실등으로 사용한것으로 추정되나 폐문으로
내부확인을 확인 못했음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭
8m~10m)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경55145 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 중소기업은행

1.2. 부동산 현황

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 2층 222호

* 건물 용도: 제2종근린생활시설 (사무실 등으로 추정)

* 건물 면적: 147.63㎡ (약 44.7평)

* 토지 면적: 65.47㎡ (약 19.8평)

1.3. 감정 평가 내역

* 감정가: 252,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "수원 델타플렉스" 내에 위치합니다.

* 주변은 근린생활시설, 공업용 부동산, 주상용 부동산 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 지하철역은 원거리에 위치합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구 등에 속해 있습니다.

* 또한, 대로3류, 소로2류, 소로3류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다.

* 비행안전제5구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역, 지방산업단지, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (권리 분석)

* 말소기준권리: 2012년 2월 10일 중소기업은행이 설정한 근저당권 (170,400,000원)입니다.

* 본 물건의 등기부등본상 채권 총액은 약 3,437,843,875원으로 매우 높은 상태입니다.

* 말소기준권리보다 나중에 설정된 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 진성이엔씨(주) (안 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 사업자등록일: 2012년 4월 10일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

3.3. 인수 가능한 권리

* 본 물건은 임차인에게 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 등기부상 권리 또한 모두 소멸 예정이므로, 권리 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 현황

* 본 건물은 제2종근린생활시설로 등재되어 있습니다.

* 현재는 사무실 등으로 사용되었을 것으로 추정되나, 폐문으로 인해 내부 이용 상태 확인은 불가능합니다.

4.2. 주변 상권 특성

* 수원 델타플렉스 내에 위치하여 주변 산업단지 및 상업 시설과의 연계성이 있습니다.

* 근린생활시설, 공업용, 주상용 부동산이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

* 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 매우 높은 채권 총액은 채권자의 경매 신청 이유를 뒷받침하며, 이는 향후 명도 과정에서 변수 발생 가능성을 시사합니다.

6.2. 건물 상태

* 폐문으로 인한 내부 확인 불가로 인해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 알 수 없어 이에 대한 잠재적 비용 발생 위험이 있습니다.

6.3. 기타 제약 사항

* 토지이용계획상 비행안전제5구역, 지방산업단지 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 건축, 개발, 증축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "수원 델타플렉스" 내에 위치한 제2종근린생활시설 건물입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수되는 권리나 보증금은 없습니다. 다만, 현재 폐문으로 내부 확인이 불가하여 건물 상태 파악에 어려움이 있으며, 채권 총액이 매우 높다는 점과 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 수원 델타플렉스 내 위치하여 지역 개발 및 산업단지와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 제2종근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체 운영이 가능하여 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 252,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 본 물건의 감정가 252,000,000원을 기준으로 하되, 폐문으로 인한 내부 상태 확인 불가, 높은 채권 총액, 향후 명도 및 건물 보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 지역 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.