나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1026 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영신감정 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현역"" 남서측 인근에 위치하며 인근으로는
아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이
소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 신분당선(상현역)이 소재하여 제반
대중교통 이용상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 업무시설 및 문화및집회시설 지하5층-지상10층건 중 1층 106호로서

외 벽 : 석재붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 강화유리창호임.

이용상태

일반음식점(상호:올바른분식)으로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경1026 (1)

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 1층 106호

(신주소: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9)

용도

제1종근린생활시설 (업무시설, 문화 및 집회시설)

감정가

901,000,000원

토지면적

10. 44㎡ (약 3.16평)

토지지분

10. 4397㎡ (약 3.16평)

건물면적

33. 84㎡ (약 10.24평)

건물지분

33. 84㎡ (약 10.24평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOO

2. 입지조건

위치

본 건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 소재하며, 신분당선 상현역 남서측 인근에 위치합니다.

주변환경

인근으로는 아파트, 단독주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 상현역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지

인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

도로

본 건의 동측으로 왕복 3차선 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2018년 8월 29일 접수된 하나은행의 근저당권(채권액 888,000,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

임차인 현황

* 임차인 1: 임

보증금: 30,000,000원

차임: 2,000,000원

전입(사업)일자: 2024-10-16

확정일자: 2025-05-28

배당신고일자: 2025-05-29

대항력: 없음

* 임차인 2: 주

보증금: 30,000,000원

차임: 1,200,000원

전입(사업)일자: 2020-07-27

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

인수 보증금 합계

0원

현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

등기부채권 총액

888,000,000원

4. 상권분석

건물 개요

본 건은 더블유스퀘어광교 내 1층 106호에 위치한 상가입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 지하 5층부터 지상 10층까지 구성되어 있으며, 2018년 7월 27일에 사용승인을 받았습니다.

전용면적

33. 84㎡ (약 10.24평)

주요 용도

건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설이며, 업무시설 및 문화집회시설로도 이용 가능합니다.

현황 용도

현재 일반음식점(상호: 올바른분식)으로 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

주거 및 상업 밀집 지역

단지 인근으로 아파트, 주택, 상업시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동을 위한 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 접근성

신분당선 상현역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있어 서울 강남 등 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다.

편의시설

건물 내외부에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 입주민 및 이용객의 편의를 높이고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 관련

현재 파악된 임차인들은 대항력이 없으므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리분석 과정에서 누락된 임차인이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

영업 관련

현재 일반음식점으로 운영 중이나, 향후 업종 변경 시 관련 법규(건축법, 소방법 등) 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

기타 확인 사항

감정평가서 요약에 "임대관계 미상임"이라고 기재된 점은 현재 파악된 임차인 외 별도 임대 관계가 존재할 가능성을 시사합니다. 비록 대항력이 없는 임차인이라 할지라도, 해당 내용을 인지하고 있어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역 역세권에 위치한 더블유스퀘어광교 내 1층 상가로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 비교적 최근에 사용승인을 받은 건물(2018년)로 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변으로 아파트와 상업시설이 잘 발달되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 점 또한 투자자에게 긍정적인 요소입니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄

신분당선 상현역 인근의 탁월한 입지로 향후 지가 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 임대 수익

상업용 건물로서 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 소형 면적으로 투자 부담이 적습니다.

발달된 상권

주변의 풍부한 배후 수요와 상업 시설 집적 효과로 인해 상권 활성화 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금을 제외한 금액으로 산정해야 합니다.

감정가: 901,000,000원

인수 보증금: 0원

따라서, 본 건은 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 경매 시장 동향, 물건의 현 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.