나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55185 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 오피스텔 경매

경기도 오산시 수목원로 618, 세마엠시티 9층915호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55185(수원지방법원 경매17계). 감정가 129,000,000원, 최저가 90,300,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 55185 [1]
소재지경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호
도로명주소경기도 오산시 수목원로 618, 세마엠시티 9층915호
용도집합건물
건물명세마엠시티
매각기일2026.06.22
관할법원수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.24㎡ (1.58평)
건물면적19.00㎡ (5.75평)

금액

감정가129,000,000원
최저가90,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,030,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.18 129,000,000원 유찰
2차 2026.06.22 90,300,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 미주감정 · 평가일 2025.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""지하철1호선 세마역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 세
마역 인근 상업업무용건물, 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택(아파트)단지등이 소재하는
지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 세마역등이 소재하는등
제반교통상황은 대체로 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제9층 제915호 로서,
외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태
오피스텔 1개호 이용중임.
(※탐문조사결과 본건은 복층형구조로 조사되었으나 내부구조 및 상태는 재확인이 요구되오
니 참고하시기 바랍니다)
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 대로, 남동측 및 동측으로 중로의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭35m~40m)(주간선도로)(접
합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역(
전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

1. 복층형구조로 조사되었으나 내부구조 및 상태는 재확인이 요구됨.
2. 주택도시보증공사(임차인 이정준)로부터 2026.06.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨