나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101994 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 11층1101호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101994 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 11층1101호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경101994
• 주소: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 11층1101호 (영천동,서영아너시티)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매17계 2024타경101994 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 11층1101호 (영천동,서영아너시티) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경101994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101994 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 11층1101호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 2847.50㎡ (약 861.42평)

토지지분: 0㎡ (단, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 대지권 미등기 상태임)

건물면적: 40.56㎡ (약 12.27평)

건물지분: 40.56㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

2. 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 기흥동탄IC에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 대로, 남측으로는 소로의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 13층 건물 중 11층 1101호로, 외벽은 법량판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 마감되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 해당 호실의 대지권 존재 여부가 불확실하며, 낙찰 후 대지권 확보에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 책정되었으므로, 낙찰자는 이를 고려해야 합니다. 기타 권리관계에 대한 자세한 사항은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 경기도 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시의 일부로서, 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 주거 단지가 밀집해 있는 복합 상업 및 업무 지역입니다. 동탄2신도시는 수도권 최대 규모의 첨단 클러스터로 조성되고 있으며, 기업 이전 및 입주가 활발한 지역으로 알려져 있습니다. 이로 인해 관련 산업 종사자 및 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 이용객 또한 많을 것으로 예상됩니다. 기흥동탄IC 인근이라는 지리적 이점도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 다양한 편의시설과 교육시설이 위치하고 있습니다. 근처에 학교가 있어 자녀가 있는 가정에 잠재적인 이점이 될 수 있으며, 근린생활시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. SRT 동탄역을 이용하면 서울 수서역까지 빠르게 이동할 수 있으며, GTX-A노선 등 추가 교통망 확충 계획도 있어 미래 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제로 인한 불확실성입니다. 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인해 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 공장(지식산업센터) 용도로 활용되는 점을 고려할 때 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 판단되나, 관련 법규 확인은 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 현대적인 지식산업센터 개발이 활발한 지역으로, 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 권리 분석 및 대지권 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 동탄2신도시 내 기흥동탄IC 인근으로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 첨단 산업 클러스터로서의 성장 잠재력이 높습니다.

* 수요: 주변의 풍부한 산업 단지 및 주거 단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 가치 상승 여력: 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 교통망 확충 (GTX-A 등)으로 인한 미래 가치 상승이 예상됩니다.

* 투자 시 유의점: '대지권 미등기' 문제를 충분히 고려하여, 권리 분석을 철저히 하고 대지권 확보 가능성 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크도 존재합니다.1.부천 지원 2024타경101994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101994 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 11층1101호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 2847.50㎡ (약 861.42평)

토지지분: 0㎡ (단, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 대지권 미등기 상태임)

건물면적: 40.56㎡ (약 12.27평)

건물지분: 40.56㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

2. 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 기흥동탄IC에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 대로, 남측으로는 소로의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 13층 건물 중 11층 1101호로, 외벽은 법량판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 마감되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 해당 호실의 대지권 존재 여부가 불확실하며, 낙찰 후 대지권 확보에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 책정되었으므로, 낙찰자는 이를 고려해야 합니다. 기타 권리관계에 대한 자세한 사항은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 경기도 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시의 일부로서, 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 주거 단지가 밀집해 있는 복합 상업 및 업무 지역입니다. 동탄2신도시는 수도권 최대 규모의 첨단 클러스터로 조성되고 있으며, 기업 이전 및 입주가 활발한 지역으로 알려져 있습니다. 이로 인해 관련 산업 종사자 및 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 이용객 또한 많을 것으로 예상됩니다. 기흥동탄IC 인근이라는 지리적 이점도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 다양한 편의시설과 교육시설이 위치하고 있습니다. 근처에 학교가 있어 자녀가 있는 가정에 잠재적인 이점이 될 수 있으며, 근린생활시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. SRT 동탄역을 이용하면 서울 수서역까지 빠르게 이동할 수 있으며, GTX-A노선 등 추가 교통망 확충 계획도 있어 미래 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제로 인한 불확실성입니다. 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인해 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 공장(지식산업센터) 용도로 활용되는 점을 고려할 때 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 판단되나, 관련 법규 확인은 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 현대적인 지식산업센터 개발이 활발한 지역으로, 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 권리 분석 및 대지권 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 동탄2신도시 내 기흥동탄IC 인근으로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 첨단 산업 클러스터로서의 성장 잠재력이 높습니다.

* 수요: 주변의 풍부한 산업 단지 및 주거 단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 가치 상승 여력: 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 교통망 확충 (GTX-A 등)으로 인한 미래 가치 상승이 예상됩니다.

* 투자 시 유의점: '대지권 미등기' 문제를 충분히 고려하여, 권리 분석을 철저히 하고 대지권 확보 가능성 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크도 존재합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계