나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54862 [1] 경기도 화성시 능동 1283 서동탄역파크자이2차 205동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54862 [1] 경기도 화성시 능동 1283 서동탄역파크자이2차 205동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54862
• 주소: 경기도 화성시 서동탄로 11 서동탄역파크자이2차, 205동 16층1602호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매16계 2025타경54862 | 소재지: 경기도 화성시 서동탄로 11 서동탄역파크자이2차, 205동 16층1602호 | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 434,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

수원지방법원 2025타경54862 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 화성시 능동 1283 서동탄역파크자이2차 205동 16층1602호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

620,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 60.30㎡ (약 18.26평)

토지지분: 60.2953㎡ (약 18.26평)

건물면적 (분양면적 추정): 84.98㎡ (약 25.72평)

전용면적: 제공된 정보 없음

건물지분: 84.976㎡ (약 25.72평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산임의경매

1.1. 8.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

임대관계 미상

1.1. 10.주의사항

별도 명시된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 경기도 화성시 능동에 위치하며, "푸른초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택(아파트) 단지와 단독주택 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 서동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.2. 3.단지 및 건물 상세

- 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 1층/지상 18층 건물 내 16층 1602호입니다.

- 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 이용 상태: 현재 아파트 1개 호로 이용 중입니다.

- 설비: 기본적인 위생급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 및 인접 도로

- 토지 형상 및 이용: 부정형의 완경사지대 내 지반 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 도로 상태: 단지 내 도로가 개설되어 있고, 남서측 및 동측 진출입로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 도로 상태는 보통입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한사항

- 용도지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(능동지구)에 해당합니다.

- 도로: 소로1류(폭10m~12m), 중로1류(폭20m~25m), 중로3류(폭12m~15m)와 접합되어 있습니다.

- 기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역(전술), 토석채취제한지역, 성장관리권역에 포함됩니다.

- 교육 환경 보호: 능동유치원, 능동초등학교, 화성오산교육지원청 문의 관련 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 유형

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 2.등기부상 권리관계

제공된 정보만으로는 선순위 권리, 말소기준 권리, 인수해야 할 권리 등에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 임의경매 개시 결정에 따른 통상적인 권리 분석 및 말소 예정 권리 확인이 필수적입니다.

1.3. 3.확인 필요 사항

등기부등본을 통해 소유권 및 각종 권리 변동 사항을 상세히 확인해야 합니다. 또한, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계의 존재 여부도 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주거 중심 상권

본 건은 아파트 단지 및 주택가에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.4. 2.교통 접근성

서동탄역 역세권에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화 및 주거 편의성 증대에 기여할 수 있습니다.

1.4. 3.주변 편의시설

푸른초등학교, 능동유치원 등 교육 시설과 더불어, 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 인프라

지하철 1호선 서동탄역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다.

1.5. 2.교육 환경

단지 인근에 푸른초등학교와 능동유치원이 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.지역 제한 사항

본 물건이 소재한 지역은 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 토석채취제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.임대차 정보 부재

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.6. 3.혐오시설 관련

주변 지역에 폐기물 처리 시설이나 장사 시설 등 혐오시설이 언급된 사례들이 있으나, 본건 아파트 단지 자체와의 직접적인 인접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 서부 지역에 혐오시설이 집중되는 경향이 있다는 점은 인지하고 있을 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.장점

- 서동탄역을 이용한 우수한 교통 접근성 및 역세권 프리미엄

- 초등학교와 유치원이 인접한 양호한 교육 환경

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득하는 이점

- 제2종일반주거지역으로서 일반적인 주거지로서의 가치

1.7. 2.단점

- 비행안전제2구역 등 지역 개발 및 재산권 행사 관련 제한 사항 존재

- 임대차 관계 미상으로 인한 명도 불확실성

- 화성시 서부 지역의 혐오시설 집중 경향에 대한 잠재적 영향 가능성

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.역세권 투자 가치

서동탄역을 중심으로 한 교통망 확충 및 발전 가능성은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소입니다.

1.8. 2.안정적인 주거 수요

아파트 단지 내 위치하며 초등학교가 인접해 있어, 가족 단위 실수요자 및 투자 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.8. 3.정확한 권리 분석 및 명도 계획

경매 물건의 특성상, 권리 관계를 철저히 분석하고 명도 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

1.8. 4.지역 제한 사항 검토

비행안전구역, 성장관리권역 등의 지정으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 검토하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계