나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54408 [1] 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 6층607호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54408 [1] 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 6층607호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경54408
• 주소: 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7 서해더블루, 6층607호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매17계 2025타경54408 | 소재지: 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7 서해더블루, 6층607호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경54408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54408 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 6층 607호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 7.71㎡ (약 2.33평)

토지지분: 7.7078㎡ (약 2.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.32㎡ (약 9.17평)

건물지분: 30.3183㎡ (약 9.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 상업용/업무용 부동산, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다. '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치하여 문화생활 접근성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본동 남측과 동측 방향으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 인근에는 문화시설, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서 상 토지에 별도 등기가 존재한다는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 토지에 대한 별도의 권리 관계가 있음을 시사하므로, 입찰 전 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경기도 화성시 반송동 일대는 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 상업용/업무용 부동산이 혼재하고 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. '동탄복합문화센터'가 인접해 있어 관련 유동인구 및 지역 주민 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 현재 이용 중이며, 주위 환경으로 보아 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2009년 6월 26일에 사용승인을 받았습니다. 지하 5층부터 지상 19층 규모의 건물 내 6층에 해당 호실이 위치합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 '동탄복합문화센터'가 있어 도서관, 아트홀, 수영장 등 다양한 문화 및 스포츠 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 특이사항으로는 대지권인 토지에 대한 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 권리 관계 복잡성으로 이어질 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가 요약에 따르면 소유자 또는 이해관계인 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도면, 유사 평가 전례, 외부 관찰 및 탐문 조사 등에 의해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 상태나 이용 현황이 조사 내용과 다소 상이할 수 있습니다. 공부와의 차이점도 보고서에 언급되어 있으므로, 이를 충분히 숙지해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 반송동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건이 양호한 편입니다. '동탄복합문화센터' 등 문화시설과 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 그러나 토지에 대한 별도 등기, 내부 확인 불가로 인한 실사 불확실성 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 중심상업지역에 위치하며, '동탄복합문화센터' 등 편의 및 문화시설 접근성이 좋습니다.

* 꾸준한 임대 수요 : 오피스텔로서 지역 내 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 실거주 및 투자 가치 : 편리한 생활 환경과 더불어 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 실거주 및 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 시장 상황 및 주변 시세 대비 감정가가 적절한지 비교 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계