나이스옥션 법원경매 수원 2025타경915 [1] 경기도 화성시 OOO OOO OOO OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태한감정 · 평가일 2025.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 ""해운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은
지방도변 상가지대로서 인근으로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 학교, 근린생활시설, 농경
지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(3,4)
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

기호(5)
인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호(3,4)토지의 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(3,4,5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,현상변경허가
대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1,2)
일반철골구조 기타지붕 단층건 제1종 근린생활시설(소매점)으로서,
(사용승인일 2012.08.17)


외 벽 : 샌드위치판넬 마감.

내 벽 : 샌드위치판넬 마감.

창 호 : 알루미늄샷시창 임.

이용상태

기호(1,2)
제1종 근린생홀시설(소매점)으로 이용중이며 일부 숙소로 이용중임.

(후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 숙소부분 난방설비 무난시됨.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 5 는 지분매각임.
3. 현황조사시에 목록 1, 2 는 영업하지 않는 것으로 보임.
4. 목록 3, 4 는 목록 1, 2 건물의 부지로 이용중이고, 목록 5 는 목록 3, 4 토지의 부속토지로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경915 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 에이동

용도: 근린시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 1039.00㎡ (약 314.35 평)

토지지분: 1012.9987㎡ (약 306.58 평)

건물면적: 366.60㎡ (약 110.96 평)

건물지분: 366.59680000000003㎡ (약 110.96 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 981,728,984원

경매 특징: 공동담보, 지분매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 해운초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 지방도변 상가지대로서 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

등기부상 주요 권리변동 내역으로는 소유권 이전(정용제, 주식회사삼화존, 김한호) 및 임의경매(김정남) 개시 결정 등이 확인됩니다.

등기부채권 총액은 859,000,000원입니다.

3.2. 건물 등기부 요약

건물 등기부상 주요 권리사항으로는 소유권 보존(김한호), 근저당권(중소기업은행, 금840,000,000원), 임의경매(김정남) 개시 결정 등이 확인됩니다.

말소기준권리는 2012년 12월 3일에 접수된 중소기업은행 근저당권입니다.

건물 등기부채권 총액은 859,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 합계 0원입니다.

임대관계는 조사 시점에 확인되지 않았습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건이 위치한 궁평리 지역은 지방도변을 따라 형성된 상가지대로, 해운초등학교 인근 및 주변 마을을 중심으로 소규모 근린생활시설, 식당, 편의점 등이 분포합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 보입니다.

4.2. 용도에 따른 분석

근린시설 용도로, 주변의 주거 및 교육시설 이용객을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다. 소규모 공장 및 창고 등도 혼재되어 있어 다양한 업종의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

해운초등학교 인근 마을을 중심으로 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 존재합니다. 차량 이동 시 주변 지역의 더 넓은 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

해운초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 조사 특이사항

현황 조사 시 목록 1, 2 건물(제1종 근린생활시설)은 영업하지 않는 것으로 파악되었습니다.

목록 5 토지는 지분매각 대상입니다.

목록 3, 4 토지는 목록 1, 2 건물의 부지로 이용 중이며, 목록 5 토지는 목록 3, 4 토지의 부속 토지로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 현상변경허가대상구역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 조사 결과, 물건지 바로 인근에 위치한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역이므로 개발 및 이용 계획 시 주변 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 서신면 궁평리, 해운초등학교 인근에 위치한 근린시설로, 지방도변에 접하여 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물에 대한 지분매각과 일괄매각으로 진행되며, 현재 일부 건물은 영업을 하지 않는 것으로 파악되었습니다. 주변 환경은 주거, 상업, 농업, 공업 시설이 혼재된 복합적인 용도로 이용되고 있으며, 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 지방도변에 위치한 근린시설로 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

* 해운초등학교 인근으로 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 존재합니다.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 임차 보증금이 없다는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 981,728,984원이지만, 실제 예상 입찰가는 향후 시장 조사, 임장 활동, 유사 물건 낙찰가 분석 등을 통해 보다 면밀하게 산정하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.