나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54460 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54460 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경54460
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로35번길 40-1, 더세류빌 3층302호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매17계 2025타경54460 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로35번길 40-1, 더세류빌 3층302호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경54460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층 302호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 수원지방법원 2025타경54460 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 198,000,000원입니다.

토지 면적은 25.49㎡ (약 7.71평)이며, 건물 면적은 34.59㎡ (약 10.46평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류중학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성된 주택지대로서 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 간선도로 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 세류동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

수원역이 도보 20분 내외 거리에 위치하여 (검색 결과 참조) 시내 접근성이 우수하며, 이를 통한 상권 이용도 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2019년 11월 26일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층에 위치합니다.

내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니로 구성된 다세대주택입니다.

위생, 급배수, 급탕 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있습니다.

주변에는 세류중학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다 (검색 결과 참조).

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 임대 관계 및 점유 현황을 파악하지 못했습니다. 이는 향후 명도 과정이나 임대차 관계에서 발생할 수 있는 변수이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

또한, 본건은 비행안전제5구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (토지이용계획 및 제한상태 참조).

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역 지정 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

수원역 인근이라는 점과 주변 지역의 도시재생 뉴딜사업 추진 (검색 결과 참조) 등 긍정적인 요인들도 고려해 볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)으로 내부 상태 양호 기대.

- 수원역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 수원시 권선구 세류2동 도시재생 뉴딜사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력. (검색 결과 참조)

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 확보.1.수원지방법원 2025타경54460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층 302호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 수원지방법원 2025타경54460 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 198,000,000원입니다.

토지 면적은 25.49㎡ (약 7.71평)이며, 건물 면적은 34.59㎡ (약 10.46평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류중학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성된 주택지대로서 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 간선도로 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 세류동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

수원역이 도보 20분 내외 거리에 위치하여 (검색 결과 참조) 시내 접근성이 우수하며, 이를 통한 상권 이용도 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2019년 11월 26일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층에 위치합니다.

내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니로 구성된 다세대주택입니다.

위생, 급배수, 급탕 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있습니다.

주변에는 세류중학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다 (검색 결과 참조).

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 임대 관계 및 점유 현황을 파악하지 못했습니다. 이는 향후 명도 과정이나 임대차 관계에서 발생할 수 있는 변수이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

또한, 본건은 비행안전제5구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (토지이용계획 및 제한상태 참조).

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역 지정 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

수원역 인근이라는 점과 주변 지역의 도시재생 뉴딜사업 추진 (검색 결과 참조) 등 긍정적인 요인들도 고려해 볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)으로 내부 상태 양호 기대.

- 수원역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 수원시 권선구 세류2동 도시재생 뉴딜사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력. (검색 결과 참조)

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 확보.

법원 정보

수원지방법원 경매17계