나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54460 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층302호 다세대주택 경매

경기도 수원시 권선구 세권로35번길 40-1, 더세류빌 3층302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54460(수원지방법원 경매17계). 감정가 198,000,000원, 최저가 47,540,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54460 [1]
소재지	경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층302호
도로명주소	경기도 수원시 권선구 세권로35번길 40-1, 더세류빌 3층302호
용도	다세대주택
건물명	더세류빌
매각기일	2026.06.22
관할법원	수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.49㎡ (7.71평)
건물면적	34.59㎡ (10.46평)

금액

감정가	198,000,000원
최저가	47,540,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	4,754,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.30	198,000,000원	유찰
2차	2026.03.11	138,600,000원	유찰
3차	2026.04.13	97,020,000원	유찰
4차	2026.05.18	67,914,000원	유찰
5차	2026.06.22	47,540,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 보국 · 평가일 2025.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대
주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량첩근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통
상황 보통임.
건물의 구조: 2019년 11월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 302호로서,
외벽: 벽돌치장쌓기,석재타일마감 등
내벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창호: 하이샷시창호
이용상태: 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)
설비내역: 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 평탄한 3필지 일단지 부정형의 토지이고 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등: 서측으로 막다른 도로를 통하여 폭 약 6m의 도로에 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행
안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

물건 비고

주택도시보증공사(임차인 박진일)로부터 2026.05.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨