나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1025 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 12층202동1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1025 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 12층202동1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1025
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로308번길 58-11, 동양파라곤 2단지 12층202동1202호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매16계 2025타경1025 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로308번길 58-11, 동양파라곤 2단지 12층202동1202호 | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 253,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경1025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1025 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 12층202동1202호

용도: 오피스텔

감정가: 362,000,000원

토지 면적: 14.45㎡ (약 4.37평)

건물 면적: 107.45㎡ (약 32.50평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용 승인일: 2007년 12월 28일

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 20층 건물 내 제12층 제202동 1202호

토지 이용 계획: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) 등

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '경기아트센터' 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 오피스텔, 호텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 다양하게 혼재되어 있어, 지역 내 주거 및 상업 기능이 잘 갖추어진 곳입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 도보 거리에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 수원시청역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 북측과 남측으로 각각 포장도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

제공된 정보에 따르면 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

수원시청역 역세권을 중심으로 형성된 중심 상업 지역에 위치하고 있습니다.

오피스텔, 주상복합, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 다양한 연령층과 직업군의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

'경기아트센터'와 같은 문화 시설이 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

수원시청, 법원 등 행정기관이 밀집한 지역으로 안정적인 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

대중교통이 매우 편리하며, 수원 시청역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

롯데백화점, AK플라자 등 대형 쇼핑몰과 CGV, 롯데시네마 등 문화 시설이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

수원시청, 경찰서, 교육지원청 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 존재하는 경우, 대항력 유무 및 명도 조건 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 내 공급 과잉 발생 시, 가격 하락 또는 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

건물 관리 및 유지보수: 2007년 준공된 건물로, 향후 노후화에 따른 유지보수 비용이나 관리비 상승 가능성을 고려해야 합니다.

토지 지분: 오피스텔의 특성상 토지 지분이 상대적으로 작을 수 있으나, 본 건의 경우 건물 면적 대비 적정 수준으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시의 핵심 상업 지역에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

'경기아트센터' 인접은 주거 가치를 높이는 요인 중 하나이며, 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

권리 분석상 특이 사항은 적으나, 임대차 관계 미확인은 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 주요 과제입니다.

감정가는 현재 시장 상황을 반영하는 지표로 활용하되, 주변 시세 및 실제 임대 수익률 등을 다각적으로 분석하여 낙찰가격을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시청역 초역세권 중심 상업지에 위치하여 직장인 수요가 높고, 임대 수익 창출에 매우 유리합니다.

생활 편의성: 백화점, 영화관, 관공서 등 다양한 편의 시설이 집약된 지역으로 주거 만족도가 높습니다.

미래 가치: 수원시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 해당 지역의 상권 활성화로 인한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 임대 수익: 오피스텔은 비교적 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

다목적 활용: 투자 목적의 임대 수익 창출은 물론, 개인의 업무 공간 또는 주거용으로도 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계