나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54974 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54974 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경54974
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 신구로43번길 18-1, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경54974 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신구로43번길 18-1, 5층501호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경54974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54974 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 192,000,000원

토지면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

토지지분: 20.6㎡

건물면적: 35.71㎡ (약 10.80평) (전용면적 기준)

건물지분: 35.71㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 구분건물감정평가요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 '신갈한신아파트' 동측 인근에 위치하며, 주변은 주택과 상가가 혼용되는 지역으로 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 환경입니다.

교통상황:

본건 집합건물까지 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

본건은 2019년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 중 5층 501호입니다. 건물 용도는 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔)이며, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태:

침실 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조로 이루어진 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

개별 도시가스 난방 및 급탕 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기, 무인경비 공동현관 시스템 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대지권 목적 토지는 2필지가 일단지로 구성되어 있으며, 전체 연면적 1,055.77㎡의 7층 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔)의 대지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

단지 남측으로 8미터 도로, 동측으로 4미터 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대지권 목적 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 국지도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

관련 공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타참고사항:

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계 확인은 어려웠으며, 내부 구조 및 상태는 집합건축물대장과 외부 관찰을 통해 확인하였습니다.

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

1. 본건은 도시형생활주택 단지형 다세대주택입니다.

2. 신청채권자가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 2026년 1월 16일자 대항력 포기 확약서를 제출하였습니다. 이는 매수인에게 발생할 수 있는 임대차 관련 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요소입니다.

1.1. 4. 입지조건

본건은 '신갈한신아파트' 동측 인근에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 신청채권자가 임대차 관련 권리 포기 확약서를 제출함에 따라 낙찰 후 매수인이 인수해야 할 임차권 관련 권리 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로, 깨끗한 권리 상태로 낙찰받을 수 있을 것으로 보입니다.

1.1. 6. 상권분석

주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변의 다른 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등과 함께 형성된 상권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 서비스업종이 발달했을 것으로 추정됩니다.

1.1. 7. 생활정보

2019년에 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 침실 2개, 욕실 2개의 구성으로 1~2인 가구 또는 소가족이 거주하기에 적합합니다. 개별 도시가스 난방, 승강기 등 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

임대차 관계 관련 불확실성: 신청채권자가 제출한 대항력 포기 확약서의 법적 효력 및 임차인과의 최종적인 관계 정립에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

도시형생활주택 및 오피스텔 혼재: 건물 내에 주거 외 업무시설이 함께 있어, 공동생활에서의 소음이나 주차 문제 등 민원이 발생할 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 투자와 마찬가지로, 향후 시장 상황 변화에 따른 자산 가치 변동 위험이 존재합니다.

1.1. 9. 혐오시설 검색

경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 주변에 대한 일반적인 지도 검색 및 정보 탐색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.1. 10. 종합 의견

본 물건은 사용승인이 비교적 최근인 도시형생활주택으로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 신청채권자의 대항력 포기 확약서 제출은 매수인이 인수하는 권리 부담을 크게 줄여주므로 매우 유리한 조건입니다. 입찰 전 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 혹시 모를 상황에 대비한 추가적인 확인 및 현장 답사를 권장합니다.

1.1. 11. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 즉각적인 대규모 수리비 발생 가능성이 낮습니다.

편리한 접근성: 차량 통행이 원활하고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

권리 관계 명확화: 신청채권자의 확약서로 인해 낙찰자가 인수할 권리 부담이 최소화될 것으로 기대됩니다.

수요층 확보 용이: 소형 평형으로 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요자들의 관심이 높을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계