나이스옥션 법원경매 수원 2025타경976 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 299 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경976 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 299 대지 경매

• 사건번호: 2025타경976
• 주소: 경기도 수원시 권선구 입북동 299
• 용도: 대지

수원지방법원 경매16계 2025타경976 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 299 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2025타경976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경976 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 299

용도: 대지 (주거나지 상태)

감정가: 528,000,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 ‘입북초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 주거용으로 이용 가능한 나대지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소류2류(폭 8m~10m)(저촉), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외 물건: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 권선구 입북동에 위치하며, 입북초등학교 북서측 인근으로 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 지역입니다.

주변에 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 주거 환경이 조성되어 있으며, 공장 및 농경지도 일부 혼재되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차상 인수되는 권리 및 소멸되는 권리에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 주거지역과 더불어 공업, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 복합적인 상권의 특징을 보입니다.

입북초등학교 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거나지 상태로, 주변에 입북초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

단독주택 및 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 있어 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

비행안전제2구역에 속하여 건축물의 높이 제한 등 관련 법규 적용을 받습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 투자 또는 개발 시 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

주변에 공장이 혼재되어 있어 소음, 악취 등의 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 입지적인 장점을 가진 토지이나, 도시계획시설 저촉, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 개발 및 이용에 제약이 따르는 부분이 존재합니다.

나대지 상태로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

관련 법규 및 규제를 철저히 확인하고, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

수원시 권선구라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 도시 계획 변경에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거나지 상태로, 향후 개발 또는 건축 시 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시세 및 개발 동향을 면밀히 파악하여 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계