나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54709 [1] 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층224호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54709 [1] 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층224호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경54709
• 주소: 경기도 화성시 큰재봉길 23-11 동탄 삼성쉐르빌, 2층224호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매16계 2025타경54709 | 소재지: 경기도 화성시 큰재봉길 23-11 동탄 삼성쉐르빌, 2층224호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 동탄삼성쉐르빌 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54709 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층 224호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

토지지분: 11.408㎡ (약 3.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 36.71㎡ (약 11.11평)

건물지분: 36.707㎡ (약 11.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2011.10.31

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 아파트, 주상용 건물, 각급 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 동탄역까지 약 20분 거리이며 광역버스 이용도 가능합니다.

인접 도로 상태: 본건 서측, 북측으로 약 10미터, 남측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획: 본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보 및 공개된 자료를 바탕으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변으로 오피스텔, 공장, 아파트, 주상용 건물, 학교 등이 혼재되어 있어 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 석우동 36-1번지 일대는 근린상업지역으로 지정되어 상업 활동이 용이한 입지입니다. 특히, 한림대학교 동탄성심병원이 북서측 인근에 위치하여 의료 관련 종사자 및 환자들의 수요 또한 예상됩니다. 또한, 삼성반도체 화성공장과 협력업체들이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 것으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 중일 경우, 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

오피스텔 시장 변동성: 지역 내 오피스텔 공급량 증가 및 수요 변화에 따라 공실 리스크와 임대 수익률 변동 가능성이 존재합니다.

주차 공간: 일부 자료에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어, 주차 관련 불편이 있을 수 있습니다.

건물 노후도: 2011년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 장기적인 관점에서 건물 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 석우동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 병원 및 산업단지 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 주변 환경은 오피스텔, 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 임대 관계 확인 등 추가적인 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고, 화성시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편리: 차량 및 다수의 대중교통 노선을 이용하기 편리합니다.

생활 편의: 병원, 마트, 약국 등 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

배후 수요: 산업단지 및 병원 인근으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

입지 잠재력: 성장 가능성이 높은 화성시 내에서도 상업 및 업무 기능이 집중된 지역에 해당합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계