나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55025 [1] 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 154동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55025 [1] 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 154동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55025
• 주소: 경기도 화성시 동탄반석로 229 동탄 예당마을 롯데캐슬, 154동 18층1801호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매16계 2025타경55025 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 229 동탄 예당마을 롯데캐슬, 154동 18층1801호 | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 499,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2025타경55025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55025 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 154동 18층1801호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 62.61㎡ (약 18.95평)

건물면적 (전용면적): 87.64㎡ (약 26.52평)

토지 지분: 62.61㎡ (약 18.95평)

건물 지분: 87.64㎡ (약 26.52평)

* 참고: 아파트의 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적에 공용 면적이 포함되어 공급면적이 전용면적보다 더 넓게 나옵니다.

사용승인일: 2008년 09월 01일

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스경사지붕 25층 건물 내 18층 1801호

이용 상태: 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방/식당, 발코니 등으로 이용 중인 아파트

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 714,000,000원

2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, 예당초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 전형적인 아파트 지대입니다.

* 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

* 등기부상 권리 관계

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 추가적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 정보 또는 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 임차인 현황

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권 분석

* 주변 상업 시설 현황

단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 동탄이마트와도 인접하여 쇼핑 등 편의성이 높습니다.

* 학군

단지 인근에 예당초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 여러 각급 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

5. 생활 정보

* 편의 시설

동탄이마트, 동탄IC 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 의료 시설

한림대병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근이나 예당초등학교 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 권리 관계 복잡성

강제경매 물건으로 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대차 관계가 미상인 점 또한 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 시장 변동성

부동산 시장 변동성에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 석우동에 위치한 동탄예당마을롯데캐슬 아파트로, 준수한 입지 조건과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 예당초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 2008년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 꾸준한 수요가 있는 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 장점 요약

* 우수한 교육 환경 (예당초등학교 인접)

* 편리한 교통 및 생활 인프라 (동탄이마트, 동탄IC 인접)

* 안정적인 배후 수요가 있는 아파트 단지

* 혐오 시설로부터의 안전한 거리

* 향후 전망

화성시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 아파트 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 특히 동탄 신도시는 교육, 교통, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계