나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54400 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 근린생활시설동 1층근린생활시설-2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54400 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 근린생활시설동 1층근린생활시설-2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경54400 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 24 용인 행정타운 두산위브 1단지, 근린생활시설동 1층근린생활시설-2호 | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 230,790,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경54400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54400 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 근린생활시설동 1층근린생활시설-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 471,000,000원

토지면적: 97.12㎡ (약 29.38평)

토지 지분율: 9712.5 (해당 필지에 대한 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.35㎡ (약 19.16평)

건물 지분율: 6335 (해당 건물에 대한 지분 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

현재 본 물건은 제2종 근린생활시설로 'THE 달달 아이스크림 할인점'이라는 상호로 이용 중입니다. 이는 점포가 실제 운영되고 있음을 시사합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치한 용인행정타운두산위브1단지 내 근린생활시설입니다. 북서측으로는 삼가초등학교가 인접해 있으며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거단지와 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 측면에서는 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 용인경전철 삼가역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 동측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매로 나오는 물건은 일반적으로 경매 절차에 따라 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 용인행정타운두산위브1단지는 대규모 아파트 단지로, 주변에 주택 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 제2종 근린생활시설로서 아이스크림 할인점 등 다양한 소매업 및 서비스업이 입점 가능한 지역입니다. 또한, 삼가역 인근으로 유동인구가 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 용인시 전체적으로 상점 접근성이 낮은 편이라는 분석도 있으나, 이러한 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

삼가초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 용인경전철 삼가역을 이용한 시내 이동이 편리하며, 주변 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 아파트 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 절차 및 임차인과의 관계 등을 사전에 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 최근 용인시 처인구 일대에 소각장, LNG발전소 등 혐오시설 설치 논란이 있으며, 이는 지역 개발 및 환경 인식에 영향을 미칠 수 있으나, 본 물건지 자체와 직접적인 혐오시설 입지와의 연관성은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인행정타운두산위브1단지라는 대규모 주거단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖춘 제2종 근린생활시설입니다. 삼가역 및 주요 도로 인접으로 교통 및 접근성이 우수하며, 주변 주거환경 또한 양호한 편입니다. 현재 'THE 달달 아이스크림 할인점'으로 성업 중으로 보여, 즉시 수익 창출이 가능할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 지역 개발 관련 규제 사항, 기타 혐오시설 관련 이슈 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 상가로, 지역 주민을 대상으로 한 안정적인 매출 확보가 가능합니다.

편리한 교통 및 접근성: 용인경전철 삼가역 인근 및 도로망이 잘 갖춰져 있어 고객 접근성이 용이합니다.

현황 운영 중인 점포: 현재 'THE 달달 아이스크림 할인점'으로 운영 중이므로, 인수 후 바로 영업을 지속하거나 업종 변경을 통해 새로운 수익을 창출할 수 있습니다.

지역 개발 호재: 용인시는 반도체 산업클러스터 조성 등 대규모 개발 사업을 추진 중이며, 이는 장기적으로 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

향후 상권 발전 가능성: 삼가역 역세권 주변으로 추가적인 상권 활성화 및 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계