나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54369 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 110동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54369 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 110동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54369
• 주소: 경기도 용인시 수지구 성복1로 157 버들치마을경남아너스빌1차
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매16계 2025타경54369 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복1로 157 버들치마을경남아너스빌1차 | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 469,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54369 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 110동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 670,000,000원

토지면적: 65.46㎡ (약 19.80평)

토지 지분율: 6545.8 (해당 지분율에 대한 명확한 기준은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.99㎡ (약 30.85평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 10198.98 (해당 지분율에 대한 명확한 기준은 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

입지조건

경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 버들치마을 경남아너스빌1차 아파트로, 성서중학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 연결되어 차량으로의 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 좋다는 장점을 가집니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO이고 채무자는 김OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 해당 부동산에 설정된 권리 중 매각으로 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 인수하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지, 유치권이나 법정지상권 등의 특수 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 법원 문건 검토가 필수적입니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주자가 누구인지, 보증금 등은 어떻게 되는지에 대한 면밀한 파악과 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 성복동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 대표적인 주거 지역입니다. 따라서 주변에는 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 아파트 단지 내 상가와 인근 상업 지역의 발달로 주거 수요와 더불어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 전용면적 101.99㎡ (약 30.85평)의 면적을 가지고 있습니다. 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 열병합 발전에 의한 지역난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 편의 시설을 제공합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 존재한다면 그 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 미납된 관리비가 발생했을 가능성이 있으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수도 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 아파트 노후도에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 및 3류 도로에 접합하고, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(성서중학교)으로 지정되어 있으나, 일반적인 아파트 용도에는 큰 제약이 없는 것으로 판단됩니다.

종합 의견

본건은 용인시 수지구의 잘 갖추어진 주거 환경 속에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지입니다. 감정평가액 6억 7천만 원을 기준으로, 현재 시장 가격 및 경매 시세와의 비교 분석을 통해 시세차익 또는 실거주 목적의 매입을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 제거하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. **우수한 입지:** 용인시 수지구는 생활 인프라가 잘 갖추어진 선호 주거 지역이며, 대중교통 접근성이 좋습니다.

2. **교육 환경:** 성서중학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다.

3. **안정적인 주거 단지:** 버들치마을 경남아너스빌은 지역 내에서 인지도가 있는 아파트 단지입니다.

4. **잠재적 시세 차익:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5. **생활 편의 시설:** 주변에 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의 시설이 근접해 있어 생활이 편리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계