나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51478 [1] 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 공장 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51478 [1] 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경51478
- 주소: 경기도 화성시 봉담읍 마당바위로 289
- 용도: 공장
수원지방법원 경매16계 2025타경51478 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 마당바위로 289 | 감정가: 3,152,160,600원 | 최저가: 2,206,512,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서 (사건번호: 수원지방법원 2025타경51478 (1))
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경51478 (1)
소재지: 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1
용도: 공장
감정가: 3,152,160,600원
토지면적: 0.00㎡ (지분율 0%)
건물면적: 1365.56㎡ (약 413.05평)
건물 제시외면적: 724.60㎡ (약 219.18평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
- 공장으로 이용 중이며, 제시외 건물 포함 (일괄매각).
- 기계기구 목록 상 스파이럴 냉동 후라자는 장기간 작동이 중지된 상태로 보관되어 정상 작동 여부 확인되지 않음.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재 "팔탄입구 삼거리" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. 차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 남측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 토지는 남동측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 농림지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건 명세서상 권리 관계는 명확히 파악되나, 실제 현황과 다를 수 있으므로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 다만, 제공된 정보 내에서는 별도의 특이사항이나 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 봉담읍 덕우리는 소규모 공장과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 주변의 다양한 업종의 공장 및 창고 시설들은 지역 내 일자리 창출 및 관련 산업의 연계성을 시사합니다. 근린생활시설이 인근에 소재하여 기본적인 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
본건은 공장으로 이용 중인 물건으로, 주거 환경보다는 산업 활동에 적합한 입지입니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성이 양호하여 물류 이동이나 직원 출퇴근에 유리할 수 있습니다. 주변에 농경지, 임야 등이 소재하여 상대적으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 일괄매각 물건으로 토지와 건물이 함께 매각되나, 제공된 정보 상 토지 면적이 0.00㎡, 지분율 0%로 기재되어 있어 토지 관련 권리 관계에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.
2. 기계기구 중 스파이럴 냉동 후라자가 장기간 작동 중지 상태로 보관되어 정상 작동 여부를 알 수 없어, 향후 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 농림지역, 성장관리권역 등 해당 지역의 토지이용계획 및 제한 상태를 충분히 인지하고, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
수원지방법원 2025타경51478 (1) 물건은 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재 공장 건물로서, 총 건물 면적은 약 632.23평에 달합니다. 일괄 매각 대상이며, 주변 환경은 소규모 공장지대로 형성되어 있어 관련 산업 활동에 적합합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 토지 면적 및 지분율 관련 정보의 불일치 가능성, 일부 기계기구의 작동 불확실성 등은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 관련 법규 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 건물 면적(약 632.23평)을 활용한 다양한 제조, 물류, 창고업 등 사업 확장 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
2. "팔탄입구 삼거리" 인근으로 교통망이 비교적 우수하여 물류 이동 및 접근성이 좋습니다.
3. 공장 밀집 지역 내 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 현재 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 고려한 가치 투자 전략을 구사할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계