나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51478 [1] 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 공장 경매

경기도 화성시 봉담읍 마당바위로 289 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51478(수원지방법원 경매16계). 감정가 3,152,160,600원, 최저가 2,206,512,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51478 [1]
소재지	경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1
도로명주소	경기도 화성시 봉담읍 마당바위로 289
용도	공장
매각기일	2026.08.10
관할법원	수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)자연취락지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)계획관리지역, 농림지역, (접함)도로구역, (접함)하천구역, 농업진흥구역, (접함)지방2급하천

면적

토지면적	2,330㎡ (704.83평)
건물면적	1,365.56㎡ (413.08평)

금액

감정가	3,152,160,600원
최저가	2,206,512,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	220,651,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	3,152,160,600원	유찰
2차	2026.02.03	2,206,512,000원	변경
2차	2026.08.10	2,206,512,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연두 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건이 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재 ""팔탄입구 삼거리"" 서측 인근에 위치하며 부근은
소규모 공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야
등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 기타지붕 2층건 공장으로서,(사용승인일 : 2020.07.29)

외 벽 : 샌드위치 판넬마감.

내 벽 : 샌드위치 판넬 및 내부인테리어 마감.

바 닥 : 몰탈 위 페인트 및 하드너 마감.

창 호 : 하이샷시 단창임.
이용상태: 공장으로 이용중임
설비내역: 기본적인 위생 급배수설비, 소방설비, 리프트설비 등임.
부합물 및 종물: 후면 ""건물개황도"" 참고
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 공장으로 이용중이며, 제시외 건물 포함
2.기계기구목록의 1.스파이럴 냉동후라자는 장기간 작동이 중지된 채 보관되어 있어 정상 작동 여부는 확인되지 않음.