나이스옥션 법원경매 수원 2025타경889 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-3 광교2차푸르지오시티 비동 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경889 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-3 광교2차푸르지오시티 비동 4층408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경889
• 주소: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 13, 광교2차푸르지오시티 비동 4층408호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매16계 2025타경889 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 13, 광교2차푸르지오시티 비동 4층408호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 : 수원지방법원 2025타경889 (1)

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 박OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지 : 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-3 광교2차푸르지오시티 비동 4층 408호

용도 : 오피스텔

감정가 : 145,000,000원 (일억 사천오백만원)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적 : 6.80㎡ (약 2.06평)

토지지분 : 6.803㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 25.53㎡ (약 7.72평)

건물지분 : 25.53㎡ (약 7.72평)

건물 제시외면적 : 0.00㎡

* 2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 신분당선 '상현역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔 등 상업시설 및 업무시설이 밀집한 상업지대이며, 서측으로는 아파트 단지 등 주거지대가 형성되어 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 임차인이 신청 채권자일 경우 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하는 특별한 주의사항이 있습니다. 따라서 임차인의 배당 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔 및 상업, 업무시설이 밀집한 상업지대로, 지역 내 유동인구가 풍부하며 상권이 활성화되어 있는 지역입니다.

2.4. 생활정보

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 간선도로 접근성이 좋습니다. 또한 신분당선 상현역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 하나로마트 광교점, GS더프레시 광교신대점 등 생활 편의시설과 다양한 식당가가 인근에 위치하고 있어 생활 여건이 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 오피스텔 임차인과 관련된 보증금 인수 문제입니다. 경매 절차에서 임차인의 보증금이 전액 배당되지 않을 경우, 미배당된 보증금은 낙찰자가 인수해야 하므로, 사전 임차인의 보증금 및 배당 내용을 철저히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

2.6. 종합 의견

뛰어난 교통 환경과 상업지대의 이점을 가진 오피스텔 물건입니다. 상현역 초역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 보증금 인수 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 신분당선 상현역 초역세권의 탁월한 입지

* 상업 및 업무지구 내 위치로 풍부한 임대 수요 기대

* 편리한 교통 및 생활 인프라

* (주의사항) 임차인 보증금 인수 여부 확인 후 저가 매수 기회 활용 가능

법원 정보

수원지방법원 경매16계