나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1024 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 ""수원역"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는
아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(수원역)이 소재하여 대
중교통 이용편의는 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물 중 1층 111호로서,

외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장석 붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 강화유리창호임.

이용상태

공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""편의점(상호:GS25)""으로 이용중임.
(후면 ""사진"" 참고)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 조사일 현재 본건 1층 111호는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 인접호수
인 1층 112호의 좌측 일부와 함께 편의점(""GS 25"")으로 이용중인 바 경매진행 및 입찰시
유의하시기 바랍니다.

물건 비고

- 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 인접호수의 좌측 일부(1층 112-2호)와 함께 편의점(GS 25)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1024 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 1층 111호

건물명: 위더뷰

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

용도: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 인접호수(1층 112-2호)와 함께 편의점(GS25)으로 이용 중.

건축물 용도: 숙박시설(생활숙박시설), 제1, 2종근린생활시설

감정가: 980,000,000원

토지 면적: 6.74㎡ (약 2.04평)

토지 지분: 6.7383㎡

건물 면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

건물 지분: 39.8㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

채권자: 주OOOOOOOO (등기부요약상 하나은행)

1.3. 건물 구조 및 규모

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

규모: 지하 4층, 지상 14층 건물 중 1층 111호

사용승인일: 2019년 10월 17일 (7년차)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 수원역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

수원역(1호선, 수인분당선, KTX)이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 지하주차장 진출입이 가능하고 외곽 공도와도 연계되어 있습니다. 도보 1분 거리에 수원역이 있으며, 로데오거리와 바로 연결되어 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 지역 특성

수원역 일대는 쇼핑과 교통의 중심지로, 유동인구가 매우 많습니다. 로데오거리 중심 상권은 임대료가 높은 편이며, 주로 유명 프랜차이즈 매장들이 입점해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2019년 11월 28일 접수된 하나은행의 근저당권입니다. 매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 인수 가능한 권리

권리분석 결과, 특별히 인수해야 할 부담이 되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 민

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,250,000원

* 전입/사업자 등록일: 2020-06-15

* 확정일자: 2025-03-18

* 배당신고일자: 2025-05-08

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 현황

수원역 일대는 수원 최대 규모의 상권 중 하나로, 백화점(AK플라자), 쇼핑몰(롯데몰), 로데오거리 등이 밀집해 있어 쇼핑 중심지 역할을 하고 있습니다. 대중교통 이용객과 주변 지역의 유동인구가 많아 상권 활성화가 잘 이루어지는 곳입니다.

4.2. 본건 상권 특성

본 건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 인접호수와 함께 편의점(GS25)으로 이용되고 있습니다. 이는 현재 활발하게 운영 중인 편의점 업종으로, 역세권 상권의 특성상 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 생활 인프라

수원역 주변에는 AK플라자, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰과 다수의 상업시설, 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 공원 및 근린생활시설이 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경입니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

주변에 학교 시설 및 다양한 의료기관(내과, 피부과 등)이 분포하고 있어 교육 및 의료 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 용도 불일치

본 건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 인접 호수와 함께 편의점으로 이용되고 있습니다. 이러한 현황과 공부상의 용도 차이는 향후 행정적인 제재나 사용에 불편을 초래할 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 복합 용도

위더뷰 건물은 생활숙박시설 및 제1, 2종근린생활시설로 복합 용도입니다. 이는 건물의 전반적인 관리 및 이용에 다양한 주체가 관여될 수 있음을 의미합니다.

6.3. 주변 환경 요인

수원역 일대는 교통 허브 역할을 하지만, 일부 지역에서는 쓰레기 무단 투기 및 악취 문제가 제기되고 있어 상권 이미지에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변 상가 밀집 지역의 소음 발생 가능성도 고려해야 합니다.

6.4. 토지이용계획 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업시설로서의 높은 가치를 지니고 있습니다. 현재 편의점으로 활발히 운영 중인 점은 긍정적인 요소이나, 공부상 용도와의 차이, 건물 복합 용도, 주변 환경(쓰레기 문제, 소음) 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 인수할 임차보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권의 탁월한 입지: 수원역을 중심으로 한 교통 및 상권의 중심지로 유동인구가 풍부합니다.

* 안정적인 업종: 현재 편의점으로 이용 중이며, 역세권 상권의 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 건물의 복합 용도: 생활숙박시설 및 근린생활시설 용도로, 향후 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 탁월한 교통망: 1호선, 수인분당선, KTX 등 광역 교통망 접근성이 매우 우수합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 980,000,000원을 기준으로, 시장 동향, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 요인, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수할 임차보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 면밀한 시장 분석 후 전략적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통해 주변 시세 및 경쟁 물건에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.