나이스옥션 법원경매 수원 2025타경957 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층207호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산감정 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄TG"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 2층 207호,208호로서(사용승인일:2019.12.03)
외 벽:석재붙임 등,
창 호:샷시창호 마감.

이용상태

공부상 기호1, 기호2는 업무시설(사무소)로 이용(현황 공실)임.

설비내역

공히 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 공장(지식산업센터,창고),근린생활시설,업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

2.

1.1. 1.기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경957 (1)

물건종별: 건물 및 토지

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층207호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 331,000,000원

1.1. 2.면적

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지/건물일괄매각

1.1. 3.경매정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 4.특이사항

* 공부상 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 공실임.

* 임대관계 미상임.

1.1. 5.주의사항

* 임대관계가 미상이므로, 현황 조사가 필요함.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없으나, 지상권 개요는 비고란에 기재되어 있어 상세 확인 필요.

1.1. 6.특수물건정보

* 제공된 정보에는 특수물건에 대한 상세 내용 없음.

1.2. 입지조건

2.

1.2. 1.위치 및 주변환경

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, ""기흥동탄TG"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.도로상태

북측 및 서측으로는 폭 약 30미터 내외의 대로, 남측 및 동측으로는 폭 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

2.

1.3. 1.말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 26일 접수된 국민은행의 근저당권(을1, 채권최고액 528,000,000원)입니다.

1.3. 2.소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 신용보증기금 가압류 (2024-11-20 접수, 270,000,000원)

* 신용보증기금 가압류 (2025-01-13 접수, 12,865,148원)

* 경기신용보증재단 가압류 (2025-01-17 접수, 17,440,000원)

* 국민은행 임의경매 (2025-03-06 접수, 456,150,211원) - 본 경매 사건의 근거

* 하나캐피탈 가압류 (2025-03-13 접수, 111,819,010원)

* 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 가압류 (2025-04-02 접수, 65,799,937원)

1.3. 3.말소되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요 비고란 공란)

1.3. 4.등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,005,924,095원입니다.

1.3. 5.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임.

* 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 대항력 유무에 따라 인수될 가능성이 있으므로 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

2.

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시에 포함되어 있으며, 신도시 개발 계획에 따라 상업업무시설, 주거시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 조성되어 있어 지역 활성화 가능성이 높은 지역입니다. "기흥동탄TG" 인근으로 교통 요충지에 해당합니다.

1.4. 2.토지이용계획

* 용도지역: 준주거지역(동탄2지구)

* 기타 용도지구 및 제한사항: 지구단위계획구역, 대로/중로 접합, 가축사육제한구역, 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 시설에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 지역 개발 방향 및 건물 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 3.주변 상업시설

물건지 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업업무시설이 분포하고 있으며, 기흥동탄TG 인근으로 물류 및 유통 시설도 자리하고 있어 상권의 다각화가 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

2.

1.5. 1.편의시설

단지 내 또는 인근에 상업시설 및 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2.교통 및 접근성

* 차량 출입이 용이하며, 주변 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

* 인근 버스정류장이 소재하여 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 3.주변 환경

상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경으로 활용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2.

1.6. 1.임차인 관련

임대관계가 미상이므로, 실제 임차인이 거주 중일 경우 대항력 유무에 따른 보증금 인수 가능성이 있습니다. 이는 명도 및 투자금 회수에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 권리관계를 파악해야 합니다.

1.6. 2.공실 상태

현재 현황 공실로 파악되었으나, 향후 임대차 진행 시 공실 장기화 가능성 또는 공실 해소를 위한 임대 조건 조정이 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.다수의 채권 설정

등기부상 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으며, 이는 채무 규모가 크다는 것을 시사합니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

2.

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 업무시설로, 신도시 개발 지역 내 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3천만원대이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 4.29평, 13.79평입니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이후의 권리들이 경매로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대관계가 미상이고 현황 공실이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

2.

* 신도시 내 우수한 입지: 동탄2신도시의 개발 프리미엄과 "기흥동탄TG" 인근의 교통 요충지에 위치합니다.

* 양호한 교통망: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다.

* 정비된 도로망: 대로와 중로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

* 복합 상권: 주변 상업, 업무, 주거 시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 설정으로 인해 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

2.

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 현재 인수 보증금이 0원으로 표시되어 있으나, 임대관계 미상으로 인한 잠재적 인수 보증금 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공실 상태, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 난이도, 권리관계 최종 확인 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 정확한 물건 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.