나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54971 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 8층802호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54971 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 8층802호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경54971
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8, 위더뷰 8층802호
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매16계 2025타경54971 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8, 위더뷰 8층802호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2025타경54971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54971 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 8층802호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 103,000,000 원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04 평)

토지지분: 3.4251㎡ (약 1.04 평)

건물면적: 20.23㎡ (약 6.12 평)

건물지분: 20.23㎡ (약 6.12 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 입지 조건은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 수원역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 8층 802호이며, 내부 및 외벽 마감은 일반적인 수준입니다.

현재 생활숙박시설(객실, 욕실, 현관 등)로 이용 중입니다.

난방은 도시가스 개별난방이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기, 화재탐지 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형으로 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인에 제약이 있었으므로, 실제 이용 상황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 수원역 북동측 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 수원역은 1호선과 분당선이 만나는 더블 역세권으로, 하루 승하차 이용객이 약 11만 명에 달하며, 이는 대규모 상권 형성에 기여하고 있습니다. 또한, 수원역 주변에는 AK플라자, 롯데몰, 롯데백화점, 롯데마트, CGV 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있어, 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 인근에 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 지역 내 제반 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다. 주변에 통학버스 정류장이 밀집해 있어 젊은 유동인구가 많은 것도 특징 중 하나입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 분석하는 데 한계가 있습니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권, 법정지상권 등 별도의 부담이 있는지 여부는 반드시 법원 집행관 기록, 현황 조사서, 매각 물건 명세서 등을 면밀히 검토하여 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

수원역 상권은 수도권 남부의 핵심 상권 중 하나로, 매우 높은 유동인구를 자랑합니다. 하루 평균 약 50만 명 이상의 유동인구를 기록하며, 특히 10대부터 40대까지 폭넓은 소비층을 흡수하고 있습니다. 수원역 민자역사를 중심으로 AK플라자, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰과 CGV, 롯데시네마 등 문화시설이 밀집해 있어 '몰세권'으로 불리기도 합니다. 또한, 매산로 일대의 의류/패션 상권과 먹자골목도 활성화되어 있어 상권의 집객력이 높습니다. 최근에는 상권 활성화 사업을 통해 '수원역 로데오 상권'이라는 통합 브랜드를 구축하고, 점포 활성화 및 시설 개선 노력을 기울여, 코로나19 팬데믹 이전 수준을 넘어선 매출 회복세를 보이고 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 수원역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 수원역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 이용하여 수원 시내 및 외곽 지역으로의 접근성도 우수합니다. 주변에 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 각종 상업시설 및 편의시설이 풍부하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 공원(서호공원, 서호꽃뫼공원 등)이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 내부 상태 확인 제약: 현장 조사 시 시건장치 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하여, 집합건축물대장상 기재 내용과 실제 이용 상황, 내부 상태 등에 다소 차이가 있을 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획: 비행안전제5구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. (단, 현재 건축물은 정상 이용 중으로 직접적인 규제보다 향후 개발 가능성을 고려해야 함)

* 주변 혐오시설: 일반적인 공개된 정보 검색 시 수원역 주변에 특정한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되지는 않습니다. 그러나 대중교통 이용이 매우 활발한 상업 중심지이므로, 소음, 교통량 증가 등의 도심 생활 편의에 따른 불편함은 일부 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 수원역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 생활숙박시설입니다. 수원역 상권의 지속적인 발달과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인 제약 등 경매 물건 특유의 확인 필요 사항에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 이는 소유권 이전 및 향후 재건축 등을 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 수원역이라는 교통 요충지에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

* 높은 임대 수요: 수원역 주변의 풍부한 유동인구 및 직주근접 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

* 상권 활성화: 지속적인 상권 활성화 노력과 대규모 개발 계획(향후 KCC몰 오픈 예정 등, GTX-C 노선 등)으로 미래 가치가 기대됩니다.

* 소형 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

* 생활숙박시설: 일반 오피스텔 대비 비교적 유연한 운영이 가능하며, 숙박업을 통한 수익 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계