나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54717 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 777-16 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재""사창초등학교""북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 창고, 공업나지, 목장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지 대체로 사다리형의 토지로서 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역 등임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2 ~ 6) : 공히 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬잇기 마감 등
내벽 : 판넬잇기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 (2 ~ 6) : 공히 공부상 근린생활시설로서, 현황 공업용으로 이용 중임.
(별첨 '건물개황도 및 내부구조도"" 참조)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경54717 (1)

1.2. 소재지

경기도 화성시 양감면 사창리 777-16

1.3. 물건종별

공장

1.4. 감정평가액

4,728,560,000원

1.5. 토지면적

6,500.00㎡ (약 1,966.2평)

1.6. 건물면적

990. 00㎡ (약 299.5평)

1.7. 매각방법

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매종류

부동산 임의경매

1.9. 채권자

정남농업협동조합

1.10. 특이사항

공동담보

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 창고, 공업나지, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 3. 토지 현황

토지는 완경사지에 위치하며 대체로 사다리형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 '공업용' 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 4. 도로 접근성

본 물건의 북동측으로는 폭이 넓은 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.1. 5. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 권리 분석 결과, 을12(토지)/을4(건물) 근저당권(농업협동조합자산관리회사, 2024-08-08)이 말소기준권리입니다. 경매 신청 채권자는 정남농업협동조합이며, 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 권리총액: 약 44억 260만 원 (등기부상 채권 총액 합계)

1.2. 2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임차인 현황 자료 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 건물 감정평가요항표에 기재된 임대 관계는 '미상'으로 확인됩니다. 임대 관계 미상인 점을 고려하여 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 중소규모의 공장 및 창고 밀집 지역으로, 주변에 다양한 산업 시설이 분포하고 있습니다. 이는 산업 활동에 필요한 인프라가 갖춰져 있음을 시사합니다.

1.4. 생활정보

물건지 인근에는 사창초등학교가 위치하며, 차량 접근성 및 버스 정류장 이용이 가능한 수준입니다. 다만, 공업 지역 특성상 주거 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 인근에 화학 공장 등 산업 시설이 위치하고 있어, 해당 시설들로 인한 환경적 영향이나 안전 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 감정평가요항표 상 '공업용'으로 이용 중이나, 공부상으로는 '근린생활시설'로 되어 있습니다. (제시된 정보에는 공부와의 차이가 "--"로 표시되어 있습니다.)

* 임대관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 시 임대차 관계에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 양감면의 공업 지역에 위치한 공장으로, 일괄매각 대상입니다. 비교적 양호한 도로 접근성과 산업단지 인근이라는 입지 조건을 가지고 있으며, 등기부상 권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 감정가는 47억 원대이며, 토지 1,966평, 건물 300평 규모입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한과 건물 현황 및 임대 관계 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄매각 대상이므로 토지 및 건물 일괄 취득을 통한 활용 가치 증대가 기대됩니다.

* 산업 활동이 활발한 지역에 위치하여, 실수요자 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

* 권리 관계가 명확하게 정리될 예정으로, 인수 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수 금액은 없습니다.

본 물건의 감정가는 4,728,560,000원입니다. 입찰가 산정 시에는 주변 시세, 현재 시장 상황, 본 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.