나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1050 [1] 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두남감정 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""치동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 상업시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 신도시지역임.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 ""GTX-A 동탄역""이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 1층 105호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 대리석 및 치장석재 븥임 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.

이용상태

소매점으로 이용중임.(현황 공실)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1050 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 1층105호

용도: 근린상가

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.49㎡ (약 2.27평)

토지 지분: 7.4914㎡ (약 2.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

건물 지분: 34.58㎡ (약 10.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 오산동 소재 "치동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 상업시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 신도시 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 "GTX-A 동탄역"이 소재하여 교통상황은 보통입니다. GTX-A 동탄역을 이용하면 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 도로상태

본 건은 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 을1 근저당권(신한은행, 2021-05-17 접수, 1,104,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2021-05-17, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소, 비고: 매매 신탁재산의 처분

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2021-05-17, 권리종류: 근저당권, 권리자: 신한은행, 말소: 말소, 비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-03-25, 권리종류: 임의경매, 권리자: 신한은행, 비고: 수원지방법원 2025타경1050

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-04-28, 권리종류: 가압류, 권리자: 롯데카드, 말소: 말소, 비고: 광주지방법원 2025카단52562

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2025-05-01, 권리종류: 가압류, 권리자: 광주은행, 말소: 말소, 비고: 광주지방법원 2025카단656

3.3. 채권액 합계

등기부채권 총액은 1,146,736,208원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

* 본 건은 현황 공실 상태이므로 현재 임차인으로 인한 명도 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 이용상태

소매점으로 이용 중이나, 현황 공실 상태입니다.

4.2. 지역 지구단위 계획

* 용도지역: 중심상업지역(동탄2지구)

* 지구단위계획구역(화성동탄(2))

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)

* 기타: 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구

4.3. 주변 상업시설

본 건은 대단위 아파트단지와 상업시설이 혼재하는 신도시 지역에 위치하고 있습니다. GTX-A 동탄역 인근으로 롯데백화점, 트레이더스 홀세일 클럽 등 대형 편의시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 치동초등학교 인근

* 교통시설: GTX-A 동탄역 인근

* 상업시설: 대규모 아파트 단지, 다양한 상업시설

* 공공시설: 공원 인접

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역은 신도시 계획에 따라 주거, 상업, 교육 시설이 중심적으로 개발되었으며, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 유동화물건으로, 일반 경매물건에 비해 권리관계 및 진행 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.

* 현황 공실: 현재 공실 상태로 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다. 임차인 유치 및 공실 관리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 오산동에 위치한 근린상가로, 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 신도시 지역에 자리하고 있습니다. GTX-A 동탄역이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승이 기대됩니다. 현재 공실 상태이나, 상업지역 내 위치와 주변 생활 인프라를 고려할 때 잠재력은 높다고 판단됩니다. 유동화물건이라는 점은 다소 복잡성을 더하지만, 철저한 권리분석을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 동탄2신도시 중심 상업지역에 위치하며, 대규모 배후수요 확보가 용이합니다.

* 우수한 교통망: GTX-A 동탄역 인근으로 서울 접근성이 뛰어나며, 향후 교통망 확충이 기대됩니다.

* 개발 잠재력: 신도시 성장 잠재력과 함께 향후 상권 활성화 시 투자 가치 상승이 기대됩니다.

* 합리적인 감정가: 소형 근린상가로서 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 146,000,000원을 기준으로, 실제 시장 상황, 낙찰률, 물건의 상태, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 경우 인수할 보증금이 없으므로(인수 보증금 합계: 0원), 해당 금액은 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.