나이스옥션 법원경매 수원 2025타경875 [1] 경기도 화성시 송산면 육일리 469 대지 경매

경기도 화성시 송산면 육일리 469 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경875(수원지방법원 경매14계). 감정가 585,280,000원, 최저가 98,367,000원. 매각기일은 2026-10-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 875 [1]
소재지	경기도 화성시 송산면 육일리 469
용도	토지
매각기일	2026.10.16
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)영농여건불리농지, (접함)경관지구, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,180㎡ (356.95평)

금액

감정가	585,280,000원
최저가	98,367,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	9,836,700원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.10	585,280,000원	유찰
2차	2026.05.15	409,696,000원	유찰
3차	2026.06.19	286,787,000원	유찰
4차	2026.07.24	200,750,000원	유찰
5차	2026.09.07	140,525,000원	유찰
6차	2026.10.16	98,367,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 육일2리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 농경지 등이
소재하는바 제반 입지조건은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 주택 부지로 이용중이며 주위는 동하향의 완만한 경사지세를 이루고 있음.
인접 도로상태: 부지 남동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에는 후첨 사진과 같이 건물이 소재하나, 귀 요청에 의거 토지만을 정상평가하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

지상 소재 제시외 건물(나무 골조의 스레트 농가주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 409,460,000원임