나이스옥션 법원경매 수원 2025타경875 [1] 경기도 화성시 송산면 육일리 469 대지 경매

경기도 화성시 송산면 육일리 469 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경875(수원지방법원 경매14계). 감정가 585,280,000원, 최저가 200,750,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 875 [1]
소재지	경기도 화성시 송산면 육일리 469
용도	토지
매각기일	2026.07.24
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)영농여건불리농지, (접함)경관지구, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,180㎡ (356.95평)

금액

감정가	585,280,000원
최저가	200,750,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	20,075,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.10	585,280,000원	유찰
2차	2026.05.15	409,696,000원	유찰
3차	2026.06.19	286,787,000원	유찰
4차	2026.07.24	200,750,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 육일2리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 농경지 등이
소재하는바 제반 입지조건은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 주택 부지로 이용중이며 주위는 동하향의 완만한 경사지세를 이루고 있음.
인접 도로상태: 부지 남동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에는 후첨 사진과 같이 건물이 소재하나, 귀 요청에 의거 토지만을 정상평가하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

지상 소재 제시외 건물(나무 골조의 스레트 농가주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 409,460,000원임