나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54902 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 22층2203호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변
은 공업용 부동산, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접
근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 / 지상 24층 건 중
제에이동 제22층 제2203호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 커튼월 마감 등.
내 벽 : 몰탈위페인팅 마감(탐문) 등.
창 호 : 샷시 창호등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~
25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20
19-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정
비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 없음.

물건 비고

공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54902 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 22층 2203호 (신주소: 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184)

용도: 지식산업센터

감정가: 528,000,000원

토지면적: 30.52㎡ (약 9.23평)

토지지분: 30.52㎡ (약 9.23평)

건물면적: 117.69㎡ (약 35.60평)

건물지분: 117.69㎡ (약 35.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재하며, "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변으로는 공업용, 업무용 부동산 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 건물은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지)으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

* 건축물대장상 힉스유타워는 총 24층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등 다양한 용도가 복합된 단지입니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 성동신용협동조합의 근저당권(2024-01-29 접수)입니다.

* 매각으로 인해 근저당권, 임의경매개시결정(성동신용협동조합), 가압류(하나캐피탈) 등은 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 1,570,415,700원입니다.

* 채권자 성동신용협동조합이 신청한 임의경매 사건으로, 매각으로 본건의 소유권이 이전될 예정입니다.

* 제공된 정보상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 채권자 성OOOOOOO가 경매를 신청한 사건입니다.

1.3. 상권분석

* 힉스유타워는 지식산업센터, 아파트, 업무시설, 판매시설 등이 복합된 대규모 단지입니다.

* 주변에 아파트 단지가 인접해 있어 잠재적인 소비자층 확보가 용이할 수 있습니다.

* 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이므로, 관련 업종의 사업체 운영 및 임대 수익 창출이 가능한 상권입니다.

* 단지 내 또는 인근 상가 시설을 통한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 경기도 용인시 기흥구에 위치하며, 청곡초등학교가 인근에 있습니다.

* 주변 지역의 개발로 인해 상업 및 편의 시설 이용이 비교적 편리한 환경입니다.

* 힉스유타워 내에는 다양한 편의 및 업무 지원 시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크 요인은 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임차인의 정확한 권리 관계 및 법적 주장 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 임차인의 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 실제 임대차 계약 조건 및 상환 내용에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

* 총 등기부채권액이 감정가보다 상당히 높아, 낙찰 후 명도 과정이나 향후 재매각 시 시장 상황에 영향을 줄 수 있습니다.

* 부동산 임의경매 건으로, 채권자의 권리 행사에 따른 절차이며, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 용인시 기흥구에 위치한 힉스유타워 내 지식산업센터로, 현대적인 건물 구조와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 24층 규모의 대형 복합단지에 속해 있습니다.

* 다양한 용도로 활용 가능한 건물 내부에 위치하여, 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 임대 관계 미상 등의 정보는 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발이 활발한 용인시 기흥구 지역의 지식산업센터 물건입니다.

* 힉스유타워는 현대적인 시설과 함께 다양한 편의 시설을 갖추고 있어 사업 운영에 적합합니다.

* 교통 접근성이 양호하고 주변 인프라가 구축되어 있어 잠재 가치가 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 임차 보증금이 없어 비교적 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다 (단, 임차인의 대항력 여부 추가 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 528,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 본 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 본건의 활용도, 임차인 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시세 조사, 임차인 권리 관계의 명확한 확인, 그리고 현장 방문을 통한 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.