나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54707 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 832-1 용인수지벽산타운2단지 207동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 ""대현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 업무시설, 대형마트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사
정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 18층 중 1층 102호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경54707 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 832-1 용인수지벽산타운2단지 207동 1층102호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 28.50 ㎡ (약 8.62 평)

건물 면적: 59.97 ㎡ (약 18.14 평)

아파트 전용 면적: 59.97 ㎡ (약 18.14 평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 64,700 만원 (6억 4천 7백만원)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 업무시설, 대형마트 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

총 등기부채권 금액은 715,571,936원 (약 7억 1천 5백 57만원)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리(근저당권)는 을18, 접수일자 2015-12-14, 채권최고액 260,400,000원 (현대캐피탈주식회사)입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부 상 특별히 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, '지상권개요'에 대한 언급은 있으나 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재하지는 않지만, 임대 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

주거지역 내 다양한 용도의 시설(점포, 업무시설)이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

대형마트가 인근에 위치하여 쇼핑 등 편의시설 접근성이 양호합니다.

4.2. 주변 편의시설

대형마트, 점포, 업무시설 등이 인근에 분포하고 있습니다.

토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 혐오시설 발생 가능성은 낮습니다.

다만, 인근에 수지레스피아(하수처리장)가 위치하고 있어 관련 환경 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 용인수지벽산타운2단지

사용승인일: 1997년 9월 2일

세대수: 684세대

총 동수: 10동

최고층: 18층

5.2. 교육 환경

단지 북서측 인근에 대현초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

5.3. 주차 정보

총 주차 가능 대수는 601대로, 세대당 약 0.88대의 주차가 가능합니다 (실내 자동 319대, 실외 자동 282대).

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

총 채무 총액이 감정가를 훨씬 상회하지만, 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계 미상인 점은 확인이 필요합니다.

6.2. 지역적 리스크

토지이용계획 상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 혐오시설로부터 안전한 환경이 유지될 가능성이 높습니다.

주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 수지레스피아(하수처리장)가 인근에 있습니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 경매 절차가 다수 진행될 수 있어 절차 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 아파트로, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1997년에 사용 승인된 아파트로 연식은 있으나, 비교적 잘 관리된 단지로 보입니다.

현재 시장가 대비 감정가가 높게 책정된 것으로 보이며, 최근 실거래가를 바탕으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

인수되는 권리나 대항력 있는 임차인은 없어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

경쟁력 있는 시장 가격: 높은 감정가와 달리 최근 실거래가 기준으로는 경쟁력 있는 가격 형성이 가능합니다.

편리한 생활 환경: 우수한 교육 환경(대현초등학교 인접) 및 교통 편의성(지하철역, 버스 정류장 인접)을 갖추고 있습니다.

안정적인 권리 관계: 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

본건과 동일한 면적(59.97㎡)의 최근 실거래가는 2026년 7월 기준 1억 2백 5십만원 (102,500,000원)에서 1억 4백 5십만원 (104,500,000원) 수준입니다.

본건은 1층에 위치하며, 이는 일반적인 층 선호도에 따라 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

감정가 6억 4천 7백만원 (647,000,000원)은 최근 실거래가와 큰 차이를 보입니다. 따라서 시세 반영 시 최근 실거래가를 기준으로 판단해야 합니다.

예상 입찰가:

최근 거래된 중간층 가격을 고려할 때, 1층의 경우 약간의 할인율을 적용할 수 있습니다.

안정적인 입찰을 위한 예상 입찰가는 약 100,000,000원 (1억원) 수준으로 고려해볼 수 있습니다.

현장 조사 및 경쟁 입찰 상황에 따라 유동적으로 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.