나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51850 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 288-2 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 ""수원시립노인전문요양병원"" 남동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1),(2)토지는 공히 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황""도로""임.

- 기호(3)토지는 사다리형의 토지로서, 지목은 ""전""이나, 현황""도로""임.

인접 도로상태

- 기호(1)토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접토지 진입을 위한 현황""도로""로 이용중임.

- 기호(2)토지는 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 현황""도로""로 이용중임.

- 기호(3)토지는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접필지 통행을 위한 현황""도로""로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꾸러기유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

- 기호(2),(3)토지 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꾸러기유치원(수원교육지 원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 기호(3)토지는 지목은 ""전""이나, 인접필지의 통행을 위한 현황""도로""로 이용중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경51850 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 288-2

용도: 도로

감정가: 28,215,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 10평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 라우드픽스 (말소기준권리 채권자)

1.2. 토지 현황

총면적: 33.00㎡ (약 10평)

지목 vs 현황:

* 기호 (1), (2) 토지: 지목 및 현황 "도로"

* 기호 (3) 토지: 지목 "전"이나 현황 "도로"로 이용 중

1.3. 건물 현황

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동에 소재하며, "수원시립노인전문요양병원"의 남동측에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

* 기호 (1) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있으며, 인접 토지의 진입로로 이용되고 있습니다.

* 기호 (2) 토지는 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있으며, 도로로 이용 중입니다.

* 기호 (3) 토지는 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있으며, 인접 필지의 통행로로 이용되고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호 (1) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(꾸러기유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역

* 기호 (2), (3) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(꾸러기유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 1월 14일 접수된 주식회사 라우드픽스의 강제경매 (채권액 95,000,085원)입니다. 이 권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보이며, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부요약:

* 2005년 1월 10일 (갑2): 박구자 지분 전부 이전 (주식회사더랜드)

* 2005년 4월 14일 (갑3): 이영희 지분 전부 이전 (이 - 이도령)

* 2005년 4월 14일 (갑4): 이도령 지분 전부 이전 (주식회사더랜드)

* 2014년 10월 10일 (갑6): 소유권이전 5번 신탁등기 말소 (주식회사더랜드)

* 2018년 6월 18일 (갑7): 소유권 이전 (주식회사랜드미)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 파장동 일대는 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 직접적인 상업지구라기보다는 주거지역의 성격이 강합니다.

4.2. 편의시설 및 공공시설

* 수원시립노인전문요양병원이 남동측 인근에 위치합니다.

* 꾸러기숲유치원이 인근에 위치해 있습니다.

* 수원시 장안구 파장동은 북수원IC, 효행공원, 경기도 인재개발원, 경기도 보건환경연구원, 중부지방국세청 등이 위치한 지역입니다.

* 주변에 대단지 아파트들이 있으며, 교통은 지하철 1호선 화서역 및 성균관대역, 광역버스, 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

* 검색 결과, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 수원시의 경우 자원회수시설(쓰레기 소각장) 등이 지하화 및 복합 시설로 개발되는 사례가 있으며, 이러한 시설과의 물리적 거리는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 기호 (3) 토지는 지목이 "전"이나 현황은 "도로"로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

* 미상의 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 예기치 못한 점유자가 있을 가능성이 있습니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원이지만, 대항력 있는 임차인이나 기타 점유자가 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

* 지상권 등 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명확하게 확인되지 않으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성에 대한 언급이 있어 주의가 요구됩니다.

* 토지 이용의 제약: 본 물건은 현황 "도로"로 이용되고 있어, 일반적인 토지 개발이나 건축 행위에는 제약이 따를 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 토지의 기능적 가치: 본 물건은 현재 명확히 "도로"로서 기능하고 있으며, 인접 필지의 통행에 필수적인 역할을 하고 있습니다. 이는 토지의 고유한 가치를 형성합니다.

* 안정적인 주거 및 근린생활시설 밀집 지역: 물건 주변으로 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역의 기본적인 수요는 유지될 것으로 보입니다.

* 잠재적 개발 가능성: 주변 지역의 지속적인 개발 추이와 더불어, 도로로서의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 토지로, 지목은 일부 "전"이나 현황은 명확히 "도로"로 이용되고 있으며, 인접 필지의 통행에 중요한 역할을 하고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 대중교통 및 차량 접근성이 보통 수준입니다. 등기부상 특별한 선순위 권리나 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악되나, 공부와의 차이(기호 3 토지) 및 미상의 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성도 유의해야 합니다. 현재 상태로는 도로로서의 기능에 충실하며, 토지 자체의 개발보다는 주변 개발과의 연계를 통한 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 28,215,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 본건의 특수성(도로 이용, 공부와의 차이 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없고, 특별한 선순위 권리가 없다는 점은 긍정적이나, 도로로서의 기능 및 지목과의 차이로 인한 제약을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 실거래가 분석을 통해 이루어져야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.