나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13899 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층711호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 고색동 소재 '고색역' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장과 지하철 고색역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 제7층 제711호로서,
외벽 : 복합 판넬 및 강화유리 등임.
내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장 및 사무실(지식산업센터)로 이용중임

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임
- III.기타 참고사항 확인 바람.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13899 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층711호

신주소: 경기도 수원시 권선구 산업로 198 (고색동)

용도: 지식산업센터 (공장 및 사무실)

감정가: 577,000,000원

토지면적: 36.33㎡ (약 11평)

토지지분: 36.33㎡ (약 11평)

건물면적: 119.28㎡ (약 36평)

건물지분: 119.28㎡ (약 36평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 제7층 제711호

사용승인일: 2022년 7월 1일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 '고색역' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장과 지하철 고색역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

도로상태: 북측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (하나은행, 2022-08-11 접수)

총 채권액: 668,400,000원

등기사항 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사비앤네트웍스)

* 을1: 근저당 (하나은행, 518,400,000원) - 말소기준권리

* 을2: 근저당 (윤지숙, 150,000,000원) - 말소

* 갑3: 임의경매 (하나은행, 430,051,368원) - 말소

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용은 물건명세서 추가 확인 필요)

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

4. 상권분석

주변 환경: 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 기반시설이 잘 갖추어진 편임.

교통: 고색역(지하철) 및 다수의 버스 노선이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수함.

5. 생활정보

인근 편의시설: 복합 용도의 지역으로 근린생활시설 및 상업시설 이용이 용이할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지, 보증금 및 차임 조건은 어떠한지에 대한 철저한 조사가 필요함. 인수 보증금이 0원이라 하나, 명도 저항 등의 가능성이 있음.

군사시설 관련 규제: 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 영향이 있을 수 있음.

특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높으므로 자금 계획에 유의해야 함.

지역 규제: 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 지방산업단지, 과밀억제권역 등 각종 법규 적용 여부 확인 필요.

7. 종합 의견

수원시 권선구 고색동에 위치한 수원델타원 내 지식산업센터 물건임.

고색역 역세권에 위치하며 교통 및 주변 환경이 양호함.

2022년 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있음.

가장 큰 리스크는 임차인 현황이 미상인 점이므로, 현장 조사를 통한 명확한 파악이 필수적임.

특별매각조건에 따른 높은 보증금 준비가 필요함.

8. 투자 포인트

수원델타원이라는 지식산업센터 단지 내 물건으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

고색역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 임차인 현황 파악 및 특별매각조건(보증금 20%)을 감안한 자금 계획 수립이 중요하며, 추가적인 현장 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외하고 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.