나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51195 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 5층510호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인성감정 · 평가일 2025.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재""금곡동행정복지센터""북동측 인근에 위치하며
부근은 호매실택지지구 내 상업지대로서 상업용건물, 오피스텔 등이 밀집 소재하며 그 배
후지는 대규모 아파트단지 등 주택지대임.

교통상황

본건빌딩까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 5층 510호로서
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 새시 페어그라스창임.

이용상태

주거용 오피스텔(방, 거실/주방, 욕실, 다락방등)로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

위생시설 및 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 가로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 각각 폭 약 15미터 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 6미터 보행자도로
와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류
(폭15m~20m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하
였음.

물건 비고

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 23.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음