나이스옥션 법원경매 수원 2025타경879 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 광교유니코어 5층베타509호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경879 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 광교유니코어 5층베타509호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2025타경879 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 광교유니코어 5층베타509호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2025타경879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경879 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 광교유니코어 5층베타509호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

토지 지분율: 682

건물면적: 20.43㎡ (약 6.18평) - 오피스텔 전용면적 기준

건물 지분율: 2043

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 문OO

특이사항: 없음

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함. 임대관계는 미상임.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, "광교고등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:3, Provided] 광교유니코어는 지하 5층, 지상 15층 규모의 업무시설 건물로, 2018년 준공되었습니다. 건물 내에는 총 494실의 오피스텔, 49실의 상가, 35실의 사무실이 포함되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 단지는 차량의 진출입이 용이하며, 남동측으로 신분당선 광교중앙역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:Provided] 광교유니코어는 광교중앙역에서 약 250미터 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 신분당선 연장 개통으로 광교에서 강남까지 약 40분대에 도달 가능하며, 이는 서수원 지역의 교통 여건을 크게 개선하고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 5층, 지상 15층 규모의 업무시설 건물 중 5층 베타509호입니다. [cite:Provided] 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. [cite:Provided]

1.5. 이용 상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. [cite:Provided]

1.6. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. [cite:Provided]

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)으로 지정되어 있습니다. 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. [cite:Provided] 또한, 1351-7번지에는 절대보호구역(광교고등학교) 지정사항도 있습니다. [cite:Provided]

1.8. 입지 조건

본건은 광교신도시의 핵심 지역에 위치하며, 신분당선 광교중앙역 초역세권이라는 점이 최대 강점입니다. 주변에 경기도청, 도교육청 등 경기도 신청사가 이전한 경기융합타운이 있어 행정 및 업무 중심지로 기능하고 있습니다. 또한, 아파트 단지, 근린생활시설, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 광교고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 문OO입니다. [cite:Provided] 주의사항에서 언급된 바와 같이, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제받지 못한 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 존재합니다. [cite:Provided] 현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 인수될 수 있는 임차권의 유무 및 금액에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite:Provided, 13]

1.10. 상권 분석

광교중앙역 일대는 경기도청 이전과 함께 행정, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 광교유니코어 주변으로 다양한 상업시설과 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 특히 감성타코, 지아니스나폴리 등 다양한 맛집들이 위치하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다만, 일부 대규모 상가 개발지에서 높은 초기 분양가 대비 공실률 문제가 제기된 사례도 있어, 상가 시장 동향에 대한 주의 깊은 분석이 필요합니다.

1.11. 생활 정보

본건은 광교중앙역을 중심으로 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 경기도청, 경기도의회, 경기도교육청 등 주요 행정기관이 위치합니다. 또한, 아파트 단지, 근린생활시설, 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 광교호수공원도 상대적으로 접근 가능하여 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 임차권 인수 위험: 본건의 가장 큰 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 경우, 배당받지 못한 임차보증금 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. [cite:Provided] 현재 임대관계가 미상으로 확인되어, 권리 분석 시 임차인의 존재 및 인수 금액을 철저히 확인해야 합니다. [cite:Provided, 13]

2. 상가 시장 변동성: 광교 신도시 내 일부 상가 지역에서 높은 공실률이 보고된 사례가 있어, 상권의 실제 활성화 정도 및 임대 시장의 변동성을 고려해야 합니다. (본건은 오피스텔 용도이므로, 상가 시장 변동성이 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 전체 상권 활성화 지표로 참고할 수 있습니다.)

3. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

수원지방법원 2025타경879 (1) 물건은 신분당선 광교중앙역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 경기융합타운 조성 및 주변 상업시설 발달로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높으며, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 하지만, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금 잔액 인수 가능성이라는 매우 중요한 권리상 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. [cite:Provided, 13]

1.14. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 광교중앙역 도보 3분 거리의 뛰어난 역세권으로, 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

2. 행정/업무 중심지: 경기도 신청사 및 관련 기관 밀집 지역으로 풍부한 직주수요가 예상됩니다.

3. 생활 편의성: 주변 상업시설, 편의시설, 교육시설(광교고등학교) 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. 개발 잠재력: 신분당선 연장 및 광교 신도시의 지속적인 발전에 따른 미래 가치 상승 기대.

5. 경매 특가: 경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 기회 (단, 권리 인수 위험 고려).

법원 정보

수원지방법원 경매13계