나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54307 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1127-1 한화꿈에그린파크 7층102-701호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54307 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1127-1 한화꿈에그린파크 7층102-701호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경54307
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로308번길 16 한화 꿈에그린 파크, 7층102-701호
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매16계 2025타경54307 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로308번길 16 한화 꿈에그린 파크, 7층102-701호 | 감정가: 837,000,000원 | 최저가: 585,900,000원 | 용도: 아파트
1. 수원지방법원 2025타경54307 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경54307 (1)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1127-1 한화꿈에그린파크 7층 102-701호
용도: 아파트
감정가: 837,000,000원
토지면적: 84.08㎡ (약 25.43평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 142.85㎡ (약 43.21평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: 김OO
채무자: 홍OO
채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (제공된 정보에 없음)
주의사항: (제공된 정보에 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수인분당선 수원시청역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 공연장, 공원, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
차량 접근이 용이하며, 도보 약 10분 거리에 수원시청역이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
인근 버스 정류장과의 거리 등 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.
동측, 서측, 북측으로는 포장도로와 접하고, 남측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.
토지 이용 계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(시청지구) 등에 속해 있어 지역 내 개발 및 관리 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자는 홍OO입니다 [cite: ].
채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다 [cite: ].
권리 관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리 분석을 통해 확인해야 하지만, 일반적으로 임의 경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리 외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 인수될 수 있는 권리나 기타 부담 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 인계동 일대는 수원시의 중심 상업 지역으로, 수원시청을 비롯한 다양한 관공서와 상업 시설이 밀집해 있습니다.
또한, 공연장, 공원 등 문화 및 여가 시설과 인접하여 주거 환경과 상업 활동이 공존하는 복합 상권의 특성을 보입니다.
수인분당선 수원시청역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 주변 근린생활시설, 판매시설 등 다양한 업종의 상가들이 활발하게 운영되고 있습니다.
이는 아파트 거주자들의 편의성을 높일 뿐만 아니라, 향후 부동산 가치 상승 잠재력에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 총 20층 중 7층에 위치한 102-701호입니다.
내외부 마감은 석재 및 복합 판넬, 벽지, 타일 등으로 되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다.
난방, 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 지하 주차장, 공동현관 보안 설비 등이 완비되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.
단지 인근에 공원과 공연장 등 문화 시설이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 부분입니다.
현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생의 원인이 될 수 있습니다.
또한, 토지 이용 계획상 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 군사 작전의 영향권에 있을 수 있습니다.
도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등 도심 생활의 일반적인 불편함은 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 중심 상업 지역 내 역세권에 위치한 아파트입니다.
뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 감정가 대비 적절한 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 군사 보호 구역 등 지역적 특성에 따른 일부 제약 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
이를 면밀히 분석하고 대비한다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 수원시청역 역세권, 중심 상업 지구 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력 높음.
편리한 생활 환경: 주변에 다양한 상업 시설, 관공서, 문화 시설, 공원 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높음.
안정적인 건물 상태: 감정평가서상 특이사항 없이, 건물이 잘 관리될 것으로 예상됨.
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.
법원 정보
수원지방법원 경매16계