나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55018 [1] 경기도 화성시 기안동 935 화성우방아이유쉘메가시티1단지 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

경기도 화성시 효행구 기배로30번길 7-30 화성 우방 아이유쉘 MEGA CITY 1단지, 102동 OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55018(수원지방법원 경매13계). 감정가 469,000,000원, 최저가 328,300,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 55018 [1]
소재지경기도 화성시 기안동 935 화성우방아이유쉘메가시티1단지 102동 OOOOOOOO
도로명주소경기도 화성시 효행구 기배로30번길 7-30 화성 우방 아이유쉘 MEGA CITY 1단지, 102동 OOOOOOOO
용도집합건물
건물명화성우방아이유쉘메가시티1단지
매각기일2026.04.07
관할법원수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273)
이용제한비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)공공공지, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 중점경관관리구역, 도시지역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (저촉)절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역
경기도 화성시 기안동 935 화성우방아이유쉘메가시티1단지 102동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적57.42㎡ (17.37평)
건물면적84.85㎡ (25.67평)

금액

감정가469,000,000원
최저가328,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금32,830,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.06 469,000,000원 유찰
2차 2026.04.07 328,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동이 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 기안동 소재 '홍익디자인고등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건내 제24층 제2403호로서,

(사용승인일 : 2022.05.02)

외 벽 : 석재붙임마감 등,

내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등,

창 호 : 샷시창호 등.

이용상태
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.


설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함