나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54861 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 621 수원동마을쌍용아파트 310동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54861 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 621 수원동마을쌍용아파트 310동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2025타경54861 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중부대로788번길 20 수원동마을 쌍용아파트, 310동 3층303호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54861 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 621 수원동마을쌍용아파트 310동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

토지지분: 54.996㎡ (약 16.64평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.895㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.1. 1. 면적 상세

본 아파트의 전용면적은 84.89㎡(약 25.68평)이며, 공급면적은 별도로 표기되어 있지 않으나 일반적인 아파트의 경우 전용면적보다 넓게 책정됩니다. 토지 지분은 54.996㎡(약 16.64평)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ‘상하초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 이 경우, 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 아니하면, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 중요한 주의사항이 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 액수 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근으로 근린생활시설 및 다양한 공공시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주자들의 평가가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 도보 3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북서측 인근에 상하초등학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 인수해야 할 금액이 발생할 수 있으므로, 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 '하천(저촉)' 사항이 있어 향후 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근의 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 투자 시 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 상하초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치.

- 주변 근린생활시설 및 공공시설 이용 편리.

- 대중교통 이용이 용이한 교통 여건.

- 감정가를 고려한 시세 차익 기대 가능성 (단, 임차인 인수 금액 고려).

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

주변에는 상하초등학교를 비롯한 교육시설과 상가, 아파트 단지들이 밀집해 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. 검색 결과상으로는 본 물건 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장, 대규모 축사 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. '하천(저촉)' 표기는 해당 토지 인근에 하천이 있음을 의미하며, 이는 수변 환경이나 경관 측면에서 긍정적일 수 있으나, 법규에 따른 건축 행위 제한 등이 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계