나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54778 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 205동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54778 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 205동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54778
• 주소: 경기도 용인시 수지구 성복2로 251 버들치마을 성복자이2차, 205동 14층1402호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매13계 2025타경54778 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복2로 251 버들치마을 성복자이2차, 205동 14층1402호 | 감정가: 1,054,000,000원 | 최저가: 737,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54778 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 205동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 1,054,000,000 원

토지면적: 88.13㎡ (약 26.65평)

건물면적: 157.12㎡ (약 47.53평) - 이는 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 성서초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 분포하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 동측으로 성복1로를 통해 영동고속도로(동수원IC) 및 용서고속도로(서수지IC)와 연계되는 등 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 17층 건물 내 14층 1402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트(방 4, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 내부 도로와 연계되며, 동측으로는 왕복 6차선 도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다. 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 사항은 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

성서초등학교가 남서측 인근에 위치하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 밀집해 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 환경

신분당선 성복역이 차량으로 가까운 거리에 위치하여 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 영동고속도로 및 용서고속도로 진입이 용이하여 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 신탁 등기 여부 및 복잡한 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 기존 등기부상 권리가 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 권리 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

성복자이2차 단지 자체 상가 및 인근 상업 시설을 통해 마트, 병원, 은행, 다양한 식당 및 카페 등 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 신분당선 성복역 주변 상권과 연계되어 있어 더욱 다채로운 상업 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 배후 수요가 탄탄한 대규모 아파트 단지에 위치하여 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육

성서초등학교, 성복중학교, 풍덕고등학교 등 우수한 교육 시설이 인접해 있습니다.

5.2. 편의시설

이마트, 롯데몰 수원, 현대백화점 판교점 등 대형 쇼핑 시설 접근성이 좋으며, 다양한 의료, 금융, 문화 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

5.3. 녹지 및 여가

광교산과 근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경 속에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도

현재 임대 여부가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건은 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있어, 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 침체, 금리 변동 등 거시 경제 요인으로 인해 투자 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구의 탁월한 입지를 자랑하는 대규모 아파트입니다. 성서초등학교가 인접해 있으며, 신분당선 성복역을 통한 서울 도심 접근성이 매우 우수합니다. 풍부한 생활 편의시설과 녹지 공간을 갖춘 쾌적한 주거 환경으로 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 감정가는 10억 5천4백만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 조건입니다. 유동화 물건이라는 점을 고려하여 권리 분석을 신중하게 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치

용인시는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다. 특히 신분당선 성복역 개통으로 성복동 일대의 주거 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

8.2. 실거주 및 임대 수익

뛰어난 학군, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추어 실거주 목적에 매우 적합합니다. 또한, 수요가 꾸준한 지역 특성상 안정적인 임대 수익 창출도 가능합니다.

8.3. 시세 차익 기대

경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있으며, 향후 지역 발전 및 인프라 확충으로 인한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계