나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54614 [1] 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2631동 29층2902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54614 [1] 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2631동 29층2902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54614
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로9길 19 동탄2신도시 하우스디 더 레이크, 2631동 29층2902호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매13계 2025타경54614 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로9길 19 동탄2신도시 하우스디 더 레이크, 2631동 29층2902호 | 감정가: 815,000,000원 | 최저가: 570,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54614 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 815,000,000원

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2631동 29층 2902호

용도: 아파트

토지면적: 63.03㎡ (약 19.07평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.68평)

- 전용면적: 제공 정보 없음

- 공급면적: 84.96㎡ (약 25.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 3. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 송동 소재 방교중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 생활 환경이 형성되어 있습니다. 특히, 동탄호수공원과 인접하여 공원 조망권 및 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 도보 5분 이내로 접근 가능하여 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다. 단지 주변으로 동탄대로가 지나며, 311번, 23번 지방도 및 용인서울고속도로, 경부고속도로 등으로의 접근성이 용이합니다. SRT 동탄역까지는 대중교통으로 약 10분 소요되며, 향후 교통망 확충 계획도 존재합니다.

1.1. 4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 중복 사건 및 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 분석 시 해당 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 5. 상권 분석

단지 내 상가 및 근린상가가 발달해 있으며, 길 건너편에는 CGV, 이마트 에브리데이, 아크앤북 등이 입점한 레이크꼬모 쇼핑몰이 위치하고 있습니다. 또한, 동탄역 인근의 롯데백화점 동탄점과 같은 대형 복합 쇼핑몰들이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 동탄호수공원 일대는 높은 유동인구와 매출을 기록하며 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

1.1. 6. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕의 29층 건물 중 29층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기, 소방, 공동현관 보안, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 세대당 주차면수는 1.08대로, 총 1,552세대가 거주하는 대단지입니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

동탄2신도시는 젊은 인구 비중이 높고 지속적으로 인구가 증가하고 있으나, 교통 인프라 확충이 인구 증가 속도를 따라가지 못해 출퇴근 시간대 교통 체증이 발생하는 경우가 있습니다. 또한, 본 건은 중복 사건 및 유동화 물건으로, 관련 법률 및 계약 관계를 철저히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 8. 종합 의견

동탄2신도시 하우스디 더 레이크는 동탄호수공원 인근의 우수한 입지, 풍부한 편의시설, 신축급 아파트라는 장점을 가지고 있습니다. 특히 호수공원 조망 가능성은 높은 가치를 부여합니다. 다만, 교통 체증 문제와 중복/유동화 물건이라는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

- 동탄호수공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경 및 높은 주거 만족도.

- 레이크꼬모, 롯데백화점 등 풍부한 상업시설 이용 편리.

- 대단지 아파트로서의 관리 용이성 및 커뮤니티 시설 활용 가능.

- 신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

- 주변 학교 및 관공서 접근성 양호.

법원 정보

수원지방법원 경매13계