나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54966 [1] 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54966 [1] 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경54966
• 주소: 경기도 화성시 노작로 177 마젤란오피스텔, 12층1201호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매13계 2025타경54966 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 177 마젤란오피스텔, 12층1201호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경54966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54966 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지 면적: 8.15㎡ (약 2.47평)

건물 면적: 43.82㎡ (약 13.26평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 서OO

1.2. 구분건물 감정평가요약

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황 또한 보통입니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 12층 1201호로, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

내부는 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장, 화재탐지, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 대로, 북서측으로 중로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 속합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023년 4월 18일)으로 주택임차권이 등재되어 있습니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 직장인들에게 선호되는 입지입니다.

3. 권리 분석

본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 배당으로 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 하는 주의사항 이 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 임차권등기명령으로 주택임차권이 등재되어 있어, 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

주변에 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, "동탄복합문화센터"와 같은 문화 시설이 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 유입에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 업무시설 및 근린생활시설이 복합된 지역 특성상 다양한 상업 활동이 이루어질 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본건이 위치한 반송동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페 등이 위치해 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 또한, 동탄복합문화센터가 가까이 있어 문화, 예술, 체육 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 배당에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 매수인이 잔여 보증금을 부담해야 하므로 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 실제 거주 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험 및 향후 시세 변동 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지에 위치하고 있으며, 주변 상권 또한 안정적인 편입니다. "동탄복합문화센터" 인근이라는 점은 주거 만족도 및 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담이 존재하는 점은 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- "동탄복합문화센터" 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통 환경으로 직주근접성이 우수합니다.

- (주의) 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성을 사전에 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

- 향후 지역 개발 계획 및 시장 동향을 주시하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변에는 "동탄복합문화센터"를 비롯하여 도서관, 아트홀, 수영장 등 다양한 문화 및 복지 시설이 위치하고 있어 생활 환경이 우수합니다. 현재까지 조사된 정보로는 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계