나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54734 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 981-5 지하층102호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54734 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 981-5 지하층102호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경54734
- 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 474-12 양천빌라
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매13계 2025타경54734 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 474-12 양천빌라 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경54734 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 981-5 지하층102호
용도: 다세대주택
감정가: 79,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 면적 정보
토지면적: 23.35㎡ (약 7.06평)
토지지분: 23.346㎡ (약 7.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 47.52㎡ (약 14.37평)
건물지분: 47.52㎡ (약 14.37평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
건물 구조: 연와조 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제102호
외벽: 치장벽돌 쌓음 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감
창호: 하이샷시 창호 등
이용상태: 다세대주택으로 이용 중
1.5. 설비 내역
기본적 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음
1.6. 토지 이용 현황
토지 형상: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지
이용 상태: 다세대주택의 건부지로 이용 중
인접 도로 상태: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함
1.7. 토지이용계획 및 제한 상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
1.8. 특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차권자 김한수)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 입지조건
2.1. 주위 환경
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택지, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대임.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.
2.3. 주변 시설 (도보 및 차량 접근 가능 거리 기준)
- 편의시설: 세류2동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.
- 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있을 것으로 예상되나, 본건과의 직접적인 거리는 추가 확인이 필요함.
- 교통시설: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함. 수원역과도 비교적 가까운 거리에 있어 광역 이동이 용이함.
- 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 군공항 이전 관련 논의가 있는 지역이므로 관련 소음 문제 등을 장기적으로 고려할 필요가 있음.
3. 권리분석
3.1. 채권자 정보
채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산 강제경매로 진행 중임.
3.2. 임차권 및 주의사항 분석
본건에는 임차인 김한수 씨가 있으며, 주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다'는 취지의 확약서가 제출된 상태임.
이는 통상적인 임차권과 달리 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수하지 않게 되므로, 임차인은 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자에게 이를 주장할 수 없음을 의미함.
다만, HUG가 임차보증금의 일부를 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주기로 한 확약의 진위와 효력, 그리고 임차인과의 실제 합의 내용 등은 입찰 전 반드시 추가적으로 확인해야 할 중요한 사항임.
4. 상권분석
4.1. 지역 상권 현황
본건이 위치한 수원시 권선구 세류동은 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 주택지대로서, 주위 환경이 형성되어 있음.
수원시의 주요 상권으로는 수원역, 인계동, 영통역 등이 있으며, 세류동은 이들 중심 상권과 연계성이 있는 지역임.
특히 수원역 주변은 소매업 및 유동인구가 많은 복합 상권으로 발달해 있으며, 세류동은 이와 접근성이 좋음.
인근 지역(권선구)에서 추진 중인 도시 개발 사업이나 교통망 확충 계획 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.
5. 생활정보
5.1. 주거 환경
본건은 지하층에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있음.
다세대주택 밀집 지역으로 주변 주거 환경은 보통 수준임.
5.2. 편의 및 교통 접근성
행정복지센터가 인접해 있고, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.
대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호함.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임차권 관련 불확실성
주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력이 포기된 것으로 보이나, 해당 확약서의 법적 효력 및 실제 이행 여부, 임차인과의 최종 합의 내용 등에 대한 추가적인 확인이 필요함. 배당받지 못한 임차보증금의 일부를 낙찰자가 인수하게 되는지 여부를 명확히 파악해야 함.
6.2. 군공항 이전 관련 소음 문제
본건 인근 지역은 군공항 이전 논의가 활발한 지역임.
만약 공항 이전이 현실화될 경우, 소음 문제 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있으므로 장기적인 관점에서 고려해야 함.
7. 종합 의견
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 79,000,000원임.
주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임차인의 대항력이 포기된 것으로 보이나, 이에 대한 법적 효력 및 실제 이행 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적임.
주변 환경은 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 교통 상황 또한 보통 수준임.
다만, 군공항 이전 논의가 있는 지역임을 감안할 때, 장기적인 주거 환경 변화 가능성에 대한 고려가 필요함.
8. 투자 포인트
8.1. 합리적인 가격 (감정가 기준)
감정가 79,000,000원을 기준으로, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 합리적인 낙찰가 산정이 가능하다면 투자 가치가 있을 수 있음.
8.2. 주택도시보증공사(HUG) 관련 권리사항 정리
임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있음. 이는 낙찰자의 부담을 줄여줄 수 있는 요소임.
8.3. 수원시 지역 개발 가능성
수원시는 지속적인 도시 개발과 교통망 확충 등 개발 호재가 있는 지역이며, 이는 부동산 가치 상승의 잠재력을 가짐.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하고 권리분석, 현장 확인, 등기부등본 열람 등 상세한 조사 과정을 거쳐야 합니다. 법률 및 세금 관련 사항은 관련 전문가와 반드시 상의하시기 바랍니다.1.물건 기본 정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경54734 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 981-5 지하층102호
용도: 다세대주택
감정가: 79,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 면적 정보
토지면적: 23.35㎡ (약 7.06평)
토지지분: 23.346㎡ (약 7.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 47.52㎡ (약 14.37평)
건물지분: 47.52㎡ (약 14.37평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
건물 구조: 연와조 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제102호
외벽: 치장벽돌 쌓음 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감
창호: 하이샷시 창호 등
이용상태: 다세대주택으로 이용 중
1.5. 설비 내역
기본적 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음
1.6. 토지 이용 현황
토지 형상: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지
이용 상태: 다세대주택의 건부지로 이용 중
인접 도로 상태: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함
1.7. 토지이용계획 및 제한 상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
1.8. 특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차권자 김한수)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 입지조건
2.1. 주위 환경
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택지, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대임.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.
2.3. 주변 시설
- 편의시설: 세류2동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.
- 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있을 것으로 예상되나, 본건과의 직접적인 거리는 추가 확인이 필요함.
- 교통시설: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함. 수원역과도 비교적 가까운 거리에 있어 광역 이동이 용이함.
- 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 군공항 이전 관련 논의가 있는 지역이므로 관련 소음 문제 등을 장기적으로 고려할 필요가 있음.
3. 권리분석
3.1. 채권자 정보
채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산 강제경매로 진행 중임.
3.2. 임차권 및 주의사항 분석
본건에는 임차인 김한수 씨가 있으며, 주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다'는 취지의 확약서가 제출된 상태임.
이는 통상적인 임차권과 달리 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수하지 않게 되므로, 임차인은 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자에게 이를 주장할 수 없음을 의미함.
다만, HUG가 임차보증금의 일부를 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주기로 한 확약의 진위와 효력, 그리고 임차인과의 실제 합의 내용 등은 입찰 전 반드시 추가적으로 확인해야 할 중요한 사항임.
4. 상권분석
4.1. 지역 상권 현황
본건이 위치한 수원시 권선구 세류동은 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 주택지대로서, 주위 환경이 형성되어 있음.
수원시의 주요 상권으로는 수원역, 인계동, 영통역 등이 있으며, 세류동은 이들 중심 상권과 연계성이 있는 지역임.
특히 수원역 주변은 소매업 및 유동인구가 많은 복합 상권으로 발달해 있으며, 세류동은 이와 접근성이 좋음.
인근 지역(권선구)에서 추진 중인 도시 개발 사업이나 교통망 확충 계획 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.
5. 생활정보
5.1. 주거 환경
본건은 지하층에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있음.
다세대주택 밀집 지역으로 주변 주거 환경은 보통 수준임.
5.2. 편의 및 교통 접근성
행정복지센터가 인접해 있고, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.
대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호함.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임차권 관련 불확실성
주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력이 포기된 것으로 보이나, 해당 확약서의 법적 효력 및 실제 이행 여부, 임차인과의 최종 합의 내용 등에 대한 추가적인 확인이 필요함. 배당받지 못한 임차보증금의 일부를 낙찰자가 인수하게 되는지 여부를 명확히 파악해야 함.
6.2. 군공항 이전 관련 소음 문제
본건 인근 지역은 군공항 이전 논의가 활발한 지역임.
만약 공항 이전이 현실화될 경우, 소음 문제 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있으므로 장기적인 관점에서 고려해야 함.
7. 종합 의견
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 79,000,000원임.
주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임차인의 대항력이 포기된 것으로 보이나, 이에 대한 법적 효력 및 실제 이행 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적임.
주변 환경은 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 교통 상황 또한 보통 수준임.
다만, 군공항 이전 논의가 있는 지역임을 감안할 때, 장기적인 주거 환경 변화 가능성에 대한 고려가 필요함.
8. 투자 포인트
8.1. 합리적인 가격 (감정가 기준)
감정가 79,000,000원을 기준으로, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 합리적인 낙찰가 산정이 가능하다면 투자 가치가 있을 수 있음.
8.2. 주택도시보증공사(HUG) 관련 권리사항 정리
임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있음. 이는 낙찰자의 부담을 줄여줄 수 있는 요소임.
8.3. 수원시 지역 개발 가능성
수원시는 지속적인 도시 개발과 교통망 확충 등 개발 호재가 있는 지역이며, 이는 부동산 가치 상승의 잠재력을 가짐.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하고 권리분석, 현장 확인, 등기부등본 열람 등 상세한 조사 과정을 거쳐야 합니다. 법률 및 세금 관련 사항은 관련 전문가와 반드시 상의하시기 바랍니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계