나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54397 [1] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54397 [1] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경54397
• 주소: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-7, 세가프라자 1층101호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매13계 2025타경54397 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-7, 세가프라자 1층101호 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 421,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54397 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 602,000,000원

토지면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

토지 지분: 32.99㎡ (약 9.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.51㎡ (약 22.84평)

건물 지분: 75.51㎡ (약 22.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측 및 남서측으로는 폭 약 15미터, 남동측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제1층 제101호, 제123호, 제124호입니다. 2017년 7월 19일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 기호(1~3)은 모두 공실 상태이며, 기호(1) 후면 출입구 일부는 벽체로 구분되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 임의경매의 특성상 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 화성시 능동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 인근 능동초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편이며, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태이므로 신규 임차인이나 사업자가 입점하기에 용이할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

"능동초등학교"가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 공실 상태이나, 과거 임대 이력이 있었을 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 정확한 임대차 현황 파악이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제약: "특정용도제한지구", "가축사육제한구역", "비행안전제6구역(전술)" 등이 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 고도 제한 등 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공실의 의미: 현재 공실 상태인 이유에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 시장 수요 부족 또는 해당 상가의 경쟁력 문제 등 잠재적 요인이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 경기도 화성시 능동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물이며 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 곳에 자리 잡고 있습니다. 능동초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고, 도로 접근성 또한 양호합니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계는 파악되지 않아, 향후 활용 방안 및 임차인 확보 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특정 용도 제한 등 토지이용계획상의 제약사항도 확인해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

* 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 양호한 입지: 학교 및 주거 밀집 지역 인근으로 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

* 계획구역 내 위치: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 간결할 수 있습니다.

* 공실 활용 기회: 현재 공실 상태이므로, 신규 임대 또는 직접 사업 운영 시 초기 공실 부담을 줄이고 원하는 업종을 유치할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계