나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55369 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 298-34 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55369 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 298-34 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55369 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 298-34 | 감정가: 909,422,000원 | 최저가: 909,422,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경55369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55369 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 298-34

용도: 임야

감정가: 909,422,000원

토지면적: 928.00㎡ (약 280.7평)

토지 지분율: 62399.5 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록 2 토지는 건축허가를 득한 토지로, 건축허가 관련 사항은 관할관청에 확인이 필요합니다.

3. 지상의 보강토 및 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 위치하며, '보라동 행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행되므로 전체 토지의 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 권리관계의 명확한 확인을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 위치한 행정복지센터 및 주택가로 인해 일상생활에 필요한 소규모 상점, 편의시설 등의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

보라동 지역은 주거 단지와 더불어 교육 시설 및 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 곳으로 알려져 있습니다. 본 물건지 인근으로도 주택 및 상가 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다. 다만, 정확한 학군 정보나 대형마트, 병원 등 주요 편의시설까지의 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 전체 토지 소유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 이는 개발이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지(일부)' 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, '가축사육제한구역' 및 '준보전산지'는 토지의 활용에 있어 추가적인 검토가 요구됩니다. 목록 2 토지에 건축허가가 득해 있으나, 이에 대한 세부 사항 및 법적 효력은 관할 관청을 통해 직접 확인해야 합니다. '임대관계 미상'이라는 점도 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 보라동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 여러 토지이용계획상의 제한이 존재하지만, 목록 2 토지의 건축허가 득한 사실은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 입찰 전, 지분 활용 방안, 건축 허가 조건, 토지이용계획상의 제한 사항 및 관련 법규 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 '성장관리계획구역'으로 지정된 지역에서의 개발 가능성에 있습니다. 특히, 건축허가가 득한 토지가 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 사업을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 지분 매각이라는 점을 활용하여 공동 투자를 모색하거나, 다른 지분권자와의 협의를 통해 이익을 극대화할 수 있는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 주변의 주거 환경 개선 및 도시 계획의 변화에 따라 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계