나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54854 [1] 경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3067동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54854 [1] 경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3067동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2025타경54854 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 84 동탄호수공원역 레이크시티, 부영6단지 3067동 11층1101호 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경54854 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3067동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지 면적: 48.55㎡ (약 14.68평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 팔OOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 팔OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 인수사항이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 점유자 현황 확인 및 명도 절차 진행 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.1. 3.입지 조건

본건은 경기도 화성시 산척동, 동탄2지구 내 더레이크시티부영6단지 3067동 11층에 위치하고 있습니다. 단지와 인접하여 동탄호수공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 각급 학교와 상가지대가 자리하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량으로 약 5분 거리에 동탄역이 위치하며, 인접 노변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 외곽으로는 중로가 접해 있으며, 남동측에는 동탄순환대로가 있어 차량 접근성 또한 뛰어납니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 공공공지, 가축사육제한구역, 보호구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등의 관련 법규가 적용됩니다.

1.1. 4.상권 및 생활 정보

더레이크시티부영6단지는 동탄2지구 내에서도 동탄호수공원을 중심으로 형성된 신흥 주거 지역에 속해 있습니다. 현대적인 아파트 단지로, 철근콘크리트구조의 22층 건물 중 11층에 위치하여 채광과 조망 확보에 유리합니다. 아파트로서 필요한 전기, 냉난방, 위생, 소화, 승강기 설비, 지하주차장 등 제반 시설을 완비하고 있습니다. 인근 상가지대와 학교가 가까워 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 공공공지, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 이미 아파트로 사용 중이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 간주될 만한 특정 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2지구의 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 동탄호수공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 특히 동탄역 접근성이 좋아 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 지역 개발 잠재력 또한 높다고 평가됩니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 사항은 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

동탄2지구라는 신흥 주거 중심지로서 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

동탄호수공원 인접으로 쾌적한 주거 환경과 높은 생활 만족도를 기대할 수 있습니다.

동탄역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하여 수도권 접근성이 뛰어납니다.

성숙된 상권 및 다수의 교육 시설이 인접하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

전용면적 59.99㎡(약 18.15평)으로, 1~2인 가구 및 신혼부부에게 적합한 면적입니다. (참고: 일반적인 분양 면적은 전용 면적보다 넓게 책정됩니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매13계