나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55362 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55362 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55362 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55362 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층 602호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 215,000,000원

토지면적: 11.90㎡ (약 3.60평)

건물면적: 37.47㎡ (약 11.33평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 진출입도 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남측과 북측으로 각각 약 10미터와 12미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

가장 중요한 권리사항은 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원입니다. 이 보증금 전액이 배당 절차에서 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 입찰 시 해당 금액을 인수할 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 그 외 공부상 별도의 하자는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건은 도시지역 내 일반상업지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 기능뿐만 아니라 상업 활동도 가능한 복합적인 지역 특성을 나타냅니다. 또한, 주변에 학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트(도시형생활주택)로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 중 6층에 위치하며, 개별난방, 위생 및 급·배수, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원 등 편의시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주거지대임을 감안할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담입니다. 만약 배당에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 잔여 보증금을 떠안아야 합니다. 또한, 본 물건지 인근에서 '기흥구 적환장' 확충 사업과 관련하여 '혐오시설' 논란이 있었으나, 이는 폐기물처리장이 아닌 환경미화원 지원 시설로 해명되었습니다. 현재까지 추가적인 혐오시설의 존재 여부는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 및 주변 환경이 보통 수준이며, 아파트로서 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 위험이 매우 크므로, 입찰 시 세심한 주의가 필요합니다. 해당 보증금 액수와 현재 감정가 및 예상 낙찰가를 비교 분석하여 인수 부담이 과도하지 않은지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 도시형생활주택으로, 용적률 등 건축 규제 측면에서 일반 아파트와는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 소형 평형(전용면적 약 11.33평)으로 구성되어 있어 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 꾸준할 수 있습니다. 또한, 해당 지역이 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설과의 연계 개발 가능성도 잠재해 있습니다. 하지만 투자 결정은 앞서 언급된 보증금 인수 위험을 충분히 감수한 상태에서 이루어져야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계