나이스옥션 법원경매 수원 2025타경935 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-2 흥덕리치안레이크타워 10층1001호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박규만감정 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""영덕1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제10층 제1001호로서,
외벽: 강화유리 및 석재붙임 마감등
내벽: 몰탈위페인팅 마감 등
창호: 페어그라스 창호마감 등임.
(사용승인일: 2023.07.10)

이용상태

본건은 업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을
갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약22M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경935 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-2 흥덕리치안레이크타워 10층1001호

* 용도: 업무시설 (사무소)

* 감정가: 155,000,000원

* 토지면적: 5.59㎡ (약 1.7평)

* 건물면적: 23.46㎡ (약 7.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재하며, 북서측 인근에 "영덕1동 행정복지센터"가 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물구조: 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 10층 건물 중 제10층 제1001호입니다. 사용승인일은 2023년 7월 10일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 토지이용계획: 본 건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 하나은행의 근저당권 (2024년 1월 16일 접수, 채권최고액 132,000,000원)입니다.

* 이 외 임의경매개시결정(하나은행, 2025년 3월 4일 접수), 압류(의정부세무서장, 2025년 4월 25일 접수) 등이 등기되어 있으나, 이는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 관련 신탁 등기 말소 이력이 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업일자: 2024년 7월 3일

* 확정일자: 2025년 4월 29일

* 배당신고일자: 2025년 5월 2일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 임차권이 소멸될 예정이며, 보증금은 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

* 주변 상업시설: 본 건이 위치한 흥덕지구는 광교, 영통과 함께 수도권 남부 개발의 핵심 축으로, 디지털 시범도시 및 자족도시 기능이 강화되고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 흥덕역 예정지와의 접근성 또한 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

* 잠재수요: 흥덕지구 내 1만 배후세대(약 4.5만명 거주)와 업무 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 인근에 "영덕1동 행정복지센터"가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 흥덕IC가 인근에 있어 용인-서울 고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 등 광역교통망 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리상 리스크: 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 이용상 리스크: 공부상 나와 있는 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, "기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 "미상"으로 표기되어 있어, 임대 현황이나 기타 특이사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 과거 용인시 일부 지역에서 혐오시설 위치 선정에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본 건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물로서 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 업무시설입니다. 교통망이 편리하고 주변 상권 및 배후 수요가 풍부하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 권리상 인수되는 권리가 없다는 점 또한 장점입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 업무시설: 2023년 7월 사용승인된 건물로 관리 상태 및 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 역세권 잠재력: 흥덕역 예정지와의 근접성은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 편리한 교통망: 주요 고속도로 접근성이 우수하여 비즈니스 활동에 유리합니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 155,000,000원입니다. 임차인의 보증금 인수액이 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰가율 70%~85% 선을 고려하여 108,500,000원 ~ 131,750,000원 범위에서 신중한 검토 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (본 예상가는 참고용이며, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.