나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54801 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54801 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경54801
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25 테라타워빌, 에이동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2025타경54801 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25 테라타워빌, 에이동 3층301호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54801 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 3층 301호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장 상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중)

감정가: 256,000,000원

토지면적: 35.94㎡ (약 10.87평)

토지지분: 35.935㎡ (약 10.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.75㎡ (약 15.65평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2020년 7월 2일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장벽돌 및 외장석재로 마감되어 있습니다.

현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수, 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 부지이며, 남측 및 동측으로 폭 4~6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제받지 못한 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상이며, 현장 조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관 조사, 탐문 조사 등을 기준으로 하였으므로, 경매 참가 시 재확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 수원여자고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역에 속해 있습니다.

팔달구 고등동은 수원역과의 접근성이 뛰어나며, 최근 주거환경개선사업을 통해 약 5,000세대의 공동주택이 입주를 시작하는 등 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 인근에 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

다만, 주의사항에 명시된 바와 같이, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 및 배당 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

4. 상권분석

수원여자고등학교를 중심으로 한 주거 및 상업 혼합 지역으로, 유동인구가 꾸준한 편입니다.

인근에 다양한 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

최근 지역 개발 사업으로 인해 신규 주거 단지가 형성되면서 상권의 활성화가 기대됩니다.

과거 홍등가(옛 버스터미널 인근)가 있었으나, 현재는 주거환경개선사업 등을 통해 정비되어 혐오시설의 영향은 거의 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교육: 수원여자고등학교 등 교육시설 인접

교통: 수원역 인근으로 대중교통 및 자가용 이용 편리

편의시설: 주변 근린생활시설, 공원, 공공시설 이용 용이

주거환경: 다세대주택, 단독주택, 신축 아파트 등이 혼재된 지역

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 잔액 인수 가능성: 배당 내역 및 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

건물의 노후화 및 유지보수: 2020년 사용승인으로 비교적 신축이나, 공동주택의 특성상 관리 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

지역적 특성: 과거 홍등가 및 폐가 지역이 있었던 점이 언급되나, 현재는 정비가 이루어진 상태입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 수원여자고등학교 인근에 자리하고 있습니다.

비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

최근 주거환경개선사업으로 인한 지역 발전 가능성이 있으며, 주거용으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임차인 인수 여부에 대한 권리 분석을 철저히 해야 하며, 이에 따른 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

최근 개발로 인한 미래가치 상승 기대: 주거환경개선사업 완료 후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

우수한 교육 및 생활 환경: 학군 및 편의시설 이용이 용이하여 실수요자들에게 매력적인 입지입니다.

합리적인 감정가: 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

임차인 리스크 관리: 명확한 권리 분석을 통해 임차인 관련 위험을 최소화하고 안정적인 투자를 도모할 수 있습니다.

신축 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물이어서 즉각적인 대규모 수리는 필요 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계