나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54438 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 553 민속마을쌍용아파트 108동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54438 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 553 민속마을쌍용아파트 108동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2025타경54438 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 8 민속마을 쌍용아파트, 108동 8층802호 | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 339,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경54438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54438 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 553 민속마을쌍용아파트 108동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 485,000,000원

토지면적: 71.15㎡ (약 21.52평)

토지지분: 71.1528㎡ (약 21.52평)

건물면적: 139.90㎡ (약 42.32평) (분양면적 기준, 전용면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2002년 5월 20일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 위치하며, 인근에 나곡초등학교가 소재합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 상가, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 단지 내 보안 및 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 권리 분석 시 해당 채권자의 담보권 및 기타 등기부상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 상세 권리 분석 자료를 반드시 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 보라동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 상가 및 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성이 우수합니다. 나곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 단지 인근 및 근거리에 버스 정류장이 있으며, 분당선 상갈역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 20층 중 8층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2002년 5월 20일로, 약 24년된 아파트입니다. 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 북동측으로 노폭 약 20~25미터의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

아파트의 사용승인일이 2002년으로 건물이 노후화될 가능성이 있습니다. 또한, '임대미상임'이라는 정보로 미루어 볼 때, 현재 임차 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이 부분을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 보라동의 민속마을쌍용아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 나곡초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 주변 상권 또한 편리하게 이용할 수 있습니다. 건물의 노후화와 임대차 관계 확인이라는 잠재적 리스크는 있으나, 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 투자: 보라동은 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

우수한 교통 접근성: 분당선 상갈역 및 버스 정류장 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

교육 환경: 나곡초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 뒷받침됩니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물을 함께 매각받으므로, 향후 재건축이나 리모델링 시 유리할 수 있습니다.

잠재적 리스크 관리: 임차인 현황 및 건물 상태를 철저히 파악하여 명도 및 하자 보수 관련 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계