나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55164 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 25-16 헤렌하우스 2동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55164 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 25-16 헤렌하우스 2동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경55164
• 주소: 경기도 용인시 처인구 영문로29번길 35-9, 헤렌하우스 2동 1층101호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매12계 2025타경55164 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 영문로29번길 35-9, 헤렌하우스 2동 1층101호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55164 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 176,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호

1.2. 물건 기본 정보 - 면적

토지면적: 60.88㎡ (약 18.42평)

토지지분: 60.875㎡ (약 18.42평)

건물면적: 52.30㎡ (약 15.82평)

건물지분: 52.3㎡ (약 15.82평)

* 상기 건물면적은 전용면적으로 간주될 수 있습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 25-16 헤렌하우스 2동 1층101호

주변 환경: 대상 물건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 '성웅아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 입지 조건

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 용인경전철 고진역에서 도보 약 5분 거리에 위치하며, 45번 국도(백옥대로) 인접으로 광역 이동이 수월합니다. [cite: Provided Text - 감정평가서요약 요향표 - 교통상황, 7]

주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 농경지가 분포하고 있어 도시와 자연이 조화된 입지입니다. [cite: Provided Text - 감정평가서요약 요향표 - 위치 및 주위환경]

생활 편의: 주변 상권 및 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: Provided Text - 감정평가서요약 요향표 - 위치 및 주위환경]

1.5. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태: 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지: 부정형 평지로 현황 건부지(공동주택)로 이용 중이며, 세로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Text - 감정평가서요약 요향표 - 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태등, 토지이용계획 및 제한상태]

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.

특이사항: 신청채권과 임차권등기 채권이 동일합니다. 2026년 1월 26일 자로 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차 보증금에 대해서는 매수인이 인수하지 않는 조건으로 변경되었습니다. 이는 권리관계가 명확해지고 인수 부담이 없다는 점에서 긍정적인 요소입니다.

1.7. 상권 분석

용인시 처인구는 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 정책이 추진되고 있는 지역입니다. 특히 골목형 상점가 지정을 통해 상권 경쟁력을 강화하려는 노력이 이어지고 있습니다. 대상 물건이 위치한 유방동 지역은 주거지대 특성을 가지고 있으며, 인근에 아파트 단지 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상업 시설 밀집도나 유동 인구에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사 및 자료 검토가 필요합니다.

1.8. 생활 정보

교육 환경: 용인시 처인구 내에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 유방동 역시 처인구에 속해 있어 교육 시설 이용이 가능합니다.

주거 편의: 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능하며, 인근 '성웅아파트'와 같은 주거 단지와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

부정적 요인: 본 물건 인근 유방동에 9년 이상 방치된 폐건물(구 쇼핑몰)이 존재하며, 이는 지역 미관을 해치고 안전 문제를 야기할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 이 폐건물은 용인경전철 고진역에서 도보 5분 거리에 있어, 잠재적으로 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

기타: 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석상 매수인이 인수해야 할 부담이 없는 조건으로 변경되어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 용인시 처인구 유방동에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 주거 환경으로서 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 인근에 장기간 방치된 폐건물이 존재하여 주변 환경 및 부동산 가치에 잠재적인 부정적 영향을 줄 수 있다는 점은 고려해야 할 리스크입니다.

1.11. 투자 포인트

명확한 권리관계: 신청채권자가 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의함에 따라, 잔여 임대차 보증금에 대한 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

양호한 교통 및 입지: 용인경전철 고진역과의 인접성, 주요 도로(백옥대로)와의 근접성 등 교통이 편리하며, 도시와 자연이 어우러진 주거 지역에 위치합니다.

개발 가능성: 용인시의 지속적인 도시 발전 및 상권 활성화 정책에 따라 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 다만, 인근 방치 건물 문제 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 최종 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계