나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55006 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55006 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55006 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 9층901호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 건물구조 및 이용상태

1.4. 설비내역

1.5. 토지 이용 현황

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

1.7. 권리분석

1.8. 상권분석

1.9. 생활정보

1.10. 잠재적 리스크

1.11. 종합 의견

1.12. 투자 포인트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55006 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 500,000,000원

토지면적: 56.49㎡ (약 17.09평)

건물면적: 101.97㎡ (약 30.84평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, '권선고등학교' 북측에 자리 잡고 있습니다. 본건 주변은 아파트 단지와 근린 시설이 밀집한 일반 주거 지역을 형성하고 있습니다. 교통 여건은 차량으로의 접근이 용이하며, '수인분당선 매탄권선역'이 인근에 소재하고 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트 벽식 구조의 14층 건물 중 9층 901호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등의 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 지상 및 지하 주차장 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본 건 토지는 장방형의 토지로서, 주거용(아파트용) 건부지로 이용 중에 있습니다. 아파트 단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주 출입구는 남측에 개설되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 다수의 학교(권선고등학교, 남수원중학교, 학촌유치원, 효정초등학교)의 상대보호구역 및 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 채무자 정보가 제공되지 않은 점은 추가 확인이 필요하나, 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권 등은 말소되는 조건으로 진행됩니다. 다만, 낙찰자는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 말소 후 인수하게 되지만, 법원에 비치된 관련 서류를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 근린 생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 수인분당선 매탄권선역과의 접근성이 좋아 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주거 지역의 특성상 안정적인 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.9. 생활정보

본 건 단지 인근에는 권선고등학교를 비롯하여 남수원중학교, 학촌유치원, 효정초등학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 아파트 단지 자체 및 주변에 필요한 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 사항에 따라 향후 건축 행위 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 부동산 시장의 일반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 수원시 권선동의 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 조사를 충분히 진행하고 현장 방문을 통해 물건 상태를 정확히 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대차 관계 확인과 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

교통 편리성: 수인분당선 매탄권선역 인접으로 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.

주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경: 다수의 학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

개발 가능성: 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적으로 주거 지역 및 학교 인근에서 찾아보기 어려운 화장장, 쓰레기 처리장, 대규모 축사 등과 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계