나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1103 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재""서천고등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제엘150호로서,
(사용승인일 : 2019.04.02)
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

인접호(제149호 내지 제154호)와 함께 근린생활시설(""춘향골 한식뷔페"")로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수설비, 소화전시설, 화재탐지기 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 평지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 35 미터, 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약 15 미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

구분경계벽이 철거되어 인접호(제엑149호 ~ 제154호)와 함께 일체로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

인접호(149호 내지 154호)와 통합하여 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1103 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘150호

용도: 근린상가

감정가: 1,002,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서수원새마을금고

2. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

위치: 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 해당 지역은 다수의 아파트 단지와 대규모 지식산업센터가 밀집해 있으며, 상업시설로는 로데오거리, 쇼핑몰, 다수의 음식점 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 서천공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 서측으로 노폭 약 35미터, 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 12월 28일 서수원새마을금고의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부 요약상 확인된 압류, 근저당권, 임의경매 등은 모두 말소 대상입니다.

임차인 현황:

* 박 (임차인: 박호선)

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 6,000,000원

* 전입(사업)일자: 2024-11-28

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다)

1.3. 상권분석

용도: 근린상가 용도로 등록되어 있습니다.

현재 이용 상태: 인접 호수(제149호 내지 제154호)와 통합하여 "춘향골 한식뷔페"로 이용 중입니다.

주변 환경: 아파트 단지와 지식산업센터가 혼재된 지역으로, 상업시설 및 배후 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교육: 서천고등학교와 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

교통: 인근 노선 버스정류장을 이용할 수 있으며, 이는 지역 내 이동 및 외부와의 연결성을 제공합니다.

편의시설: 해당 지역은 다수의 아파트 단지와 지식산업센터로 인해 형성된 상업시설(로데오거리, 쇼핑몰, 음식점 등)을 이용하기 편리합니다.

환경: 인근 서천공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

물리적 통합: 구분경계벽이 철거되어 인접 호수(149호~154호)와 통합 사용 중입니다. 이는 원상복구에 대한 비용 발생 또는 관련 법규 위반 여부에 대한 검토를 필요로 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 불명확합니다. 다만, 명시된 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

토지 이용 제한: 택지개발지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 지식산업센터 및 아파트 단지가 혼재된 지역에 위치한 근린상가입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 낙찰 시 모두 소멸되므로 권리상 특이사항은 없습니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 가장 큰 우려는 인접 호수와 통합하여 사용하는 현 상태로, 원상복구에 대한 비용 및 행정적 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

경매로 인한 권리 소멸: 모든 인수 대상 권리가 말소되어 안전한 투자가 가능합니다.

입지: 지식산업센터와 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 잠재적 수요층이 존재합니다.

감정가 대비 저평가 가능성: 시장 상황에 따라 재평가 여지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,002,000,000원입니다. 임차인의 보증금 인수액이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사, 주변 시세, 물건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.