나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1103 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘150호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1103 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘150호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경1103 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘150호 | 감정가: 1,002,000,000원 | 최저가: 1,002,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2025타경1103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1103 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘150호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,002,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOO

사용승인일: 2019년 04월 02일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히, 서천마을3단지 버스정류장이 도보 약 3분 거리에 있어 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 제1층 제엘150호로, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 본 건은 현재 인접 호실(149호 내지 154호)과 통합하여 '춘향골 한식뷔페'로 사용 중이며, 이는 구분 경계벽이 철거되었기 때문입니다. 건물에는 위생, 급·배수 설비, 소화전, 화재 탐지기 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형 평지로, 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 서측 약 35미터, 북측, 동측, 남측 각 약 15미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 기존의 담보권 및 등기된 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소되지 않는 사항이 있는지 등 세부적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 현재 '춘향골 한식뷔페'로 영업 중이라는 점은 해당 상권에서 외식업에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 인근의 지식산업센터 종사자 및 아파트 거주민들을 주 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 차량 접근성이 좋으며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 서천고등학교가 인근에 있으며, 주변 지역에는 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. (주변 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 인접 호실(149호~154호)과 통합하여 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 분할하여 사용하거나 임대 시 별도의 공사가 필요할 수 있으며, 현재의 영업 형태가 변경될 경우 이를 고려해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 협상이 필요할 수 있습니다. 건물 준공 연도가 2019년으로 비교적 신축이나, 내부 시설의 노후화 정도에 대한 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 신축 상가 건물 내 근린생활시설로, 현재 활발하게 운영 중인 것으로 보이는 프랜차이즈 상가가 위치하고 있습니다. 인근의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 인접 호실과의 통합 사용이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2019년 준공)로 비교적 깔끔한 상태를 유지할 가능성이 높습니다.

아파트 단지, 지식산업센터가 혼재된 지역으로 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

현재 운영 중인 업종(한식뷔페)을 그대로 승계하거나, 인접 호실과의 통합을 활용하여 대형 상가로 운영하는 방안을 고려할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 실현 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계