나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55265 [1] 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 9층909호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55265 [1] 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 9층909호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55265 | 소재지: 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 9층909호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경55265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2025타경55265 (1)이며, 소재지는 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 9층909호입니다. 본 건물의 용도는 오피스텔이며, 감정가는 115,000,000원입니다. 토지면적은 8.78㎡ (약 2.66평)이며, 토지 지분율은 877.7입니다. 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다. 건물면적은 31.80㎡ (약 9.62평)이며, 건물 지분율은 3179.6입니다. 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다. 본 경매는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOO이며, 채무자도 주OOOOO입니다. 채권자는 은OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 환경은 양호한 편입니다. 인접한 도로로는 남서측 약 35m, 북서측 및 동남측 각 약 25m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 본건은 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류, 중로1류에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역에 해당합니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOO)이며, 채권자는 은OO입니다. 가장 중요한 사항은 주의사항에 명시된 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 141,000,000원입니다. 이 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 하므로 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지대입니다. 일반상업지역에 해당하여 상업 활동이 가능한 지역으로, 주변 편의시설 및 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 오피스텔의 특성상 임대 수익을 기대할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 제9층 제909호 오피스텔입니다. 사용승인은 2013년 12월 19일이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 되어 있습니다. 내부 이용상태는 거실, 주방, 화장실로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 능동고등학교가 위치해 있으며, 이는 교육 환경 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 141,000,000원입니다. 이 금액이 배당을 통해 전액 회수되지 못할 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하므로 실제 낙찰가 외 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 능동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 주변 환경은 무난한 편입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상권 활성화 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금이 감정가를 초과하여, 명도 및 보증금 인수 여부를 신중하게 검토해야 하는 물건입니다. 잠재적인 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대로변에 접해있고 주상복합지대로서 잠재적 개발 가치가 있는 지역입니다. 오피스텔로서 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 임대 수익형 부동산으로 접근할 수 있습니다. 다만, 임차인 보증금 인수 부담을 철저히 분석하고, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계