나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55218 [1] 경기도 화성시 양감면 대양리 706 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 ""하길교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(3),(4) : ""도로""로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

기호(5)는 기호(3),(4)를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(5):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 컨테이너 3동이 있으며 이동이 용이하여 평가제외하였음.(후첨 ""사진용지""참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(5) 토지는 인접토지(대양리 706번지)와 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중임.

<소재지> : 경기도 화성시 양감면 대양리 706, 706-3
[도로명주소] 경기도 화성시 양감면 제약단지로 155-5
<구 조> : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층
<용 도> : 제1종근린생활시설
<연면적> : 1,379.33㎡
<사용승인일> : 2023.12.08.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2번 건물의 등기사항증명서상 의 각 층의 면적과 건축물대장상의 공부면적이 각 차이 있으며 건축물 대장상의 면적을 기준으로 감정(감정평가서 참조)
3. 5번 목록 지상에 소재하는 컨테이너 3동은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외
4. 2024. 7. 8 및 2025. 4. 14. 강신판으로부터 264,090,000원의, 2025. 4.21. 김진억으로부터 45,000,000원의 , 2025. 4. 22. 금화종합건설주식회사로부터 1,760,000,000원의, 2024. 7. 8. 및 2025. 4. 29. 조현식으로부터 94,930,000원의, 2024. 7. 8. 최동열로부터 청구금액 불명의, 2024. 7. 10. 김태선으로부터 청구금액 불명의, 2024.11. 22. 임봉규로부터 50,410,000원의 각 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
5. 목록 1, 2와 관련하여 '유치권 행사중' 이라는 현수막 등이 부착되어 있음(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)