나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1104 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1104 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경1104 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호 | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 1,120,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1104 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘154호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엘154호

사용승인일: 2019년 04월 02일

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 11억 2천만원

토지 면적: 30.02㎡ (약 9.09평)

토지 지분율: 3002.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 61.10㎡ (약 18.49평)

건물 지분율: 6110

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.소유자 및 채무 정보

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터 등이 밀집한 지역으로, 일상생활 및 비즈니스 활동에 필요한 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형으로, 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용 중입니다. 북측, 동측, 남측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 서OOOOOOO의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. [cite: original] 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. [cite: original] 별도의 추가 권리 변동 사항은 제공된 정보에 없습니다. [cite: original]

1.4. 상권 분석

해당 물건은 근린생활시설로, 현재 인접 호수(엘149호 내지 엘153호)와 함께 '춘향골 한식뷔페'라는 상호로 운영 중이며, 본건(엘154호)은 주방으로 이용되고 있습니다. [cite: original] 주변 지역에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 공장, 지식산업센터가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 분석됩니다. 이러한 입지 조건은 꾸준한 고객 확보와 안정적인 매출 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: original]

1.5. 생활 정보

본건은 서천고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변 상업 시설 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 생활 및 영업 활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다. [cite: original]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 본건(엘154호)이 인접 호수인 엘149호부터 엘153호까지와 구분 없이 일체로 이용되고 있으며, 구분 경계벽 일부가 철거된 상태라는 점입니다. [cite: original] 이는 현재는 하나의 공간으로 통합 운영되어 효율성이 높을 수 있으나, 향후 분리 운영 또는 개별적인 권리 행사 시 법적·물리적 문제 발생 소지가 있습니다. [cite: original] 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 감정 평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: original] 임대 관계 등은 현재 파악되지 않아 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 확인해야 합니다. [cite: original]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 약 18.49평의 전용 면적을 가진 상가입니다. [cite: original] 우수한 교통 및 접근성, 주변의 풍부한 배후 수요, 그리고 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집한 지역 특성을 고려할 때, 잠재력이 높은 물건입니다. 현재 인접 호수와 통합 운영되고 있다는 점은 특이사항으로, 인수 시 이를 고려한 전략 수립이 필요합니다. [cite: original]

1.8. 투자 포인트

1. **활발한 상권**: 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집하여 상업 활동이 활발하며, 고정 수요 확보에 유리합니다.

2. **우수한 접근성**: 주변 도로망이 잘 구축되어 있고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

3. **신축 건물**: 2019년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다. [cite: original]

4. **통합 운영의 효율성**: 현재 인접 호수와 통합하여 '한식뷔페' 주방으로 운영 중이라는 점은, 향후 해당 업종으로 인수 시 즉시 영업이 가능할 수 있는 장점이 될 수 있습니다. [cite: original]

5. **토지이용계획**: 지구단위계획구역, 택지개발지구 등 개발 관련 계획이 있는 지역으로 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계