나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54957 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층157호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54957 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층157호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경54957
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585 힐스테이트 동탄역, 판매시설동 1층157호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매12계 2025타경54957 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585 힐스테이트 동탄역, 판매시설동 1층157호 | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 173,832,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경54957 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 157호

용도: 근린상가

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.건물 및 토지 정보

토지 면적: 11.62㎡ (약 3.52평)

건물 면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

1.1. 3.감정가

총 감정가: 724,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄T/G" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동탄역이 인접해 있어 SRT, GTX-A노선, 도시철도, 분당선 연장, 동탄-인덕원선 등 다수의 교통망이 예정되어 있어 교통의 요지로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본 건은 중로(폭 12m~15m)와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

해당 지역은 일반상업지역(동탄2지구)이며, 지구단위계획구역(동탄신도시첨단산업단지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 성장관리권역, 택지개발지구로 분류되어 향후 개발 가능성이 높습니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트이며, 지상 1층에 위치한 판매시설입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용상태

현재 판매시설로서 기준시점 현재 공실 상태입니다.

1.3. 3.설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상권

본 물건이 위치한 힐스테이트 동탄역 일대는 동탄2신도시의 핵심 지역으로, SRT 동탄역을 중심으로 한 광역비즈니스콤플렉스에 속해 있어 업무시설, 오피스텔, 주상복합, 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히, 아파트 단지와 오피스텔 등이 인접해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 2.임대 현황

감정평가서에 따르면 임대 관계는 미상입니다. 따라서 실제 임대 여부 및 조건은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설

인근에는 농협 하나로마트, 다이소, 푸드코트, 은행, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 동탄역 주변으로 백화점, 쇼핑몰 등 대규모 상업시설 이용도 편리합니다.

1.6. 2.혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 현재 물건지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 시까지 공실 리스크가 존재합니다.

1.7. 2.기타

부동산 시장의 변동성 및 지역 경제 상황 변화에 따른 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 함께 주변에 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 또한, 향후 교통망 확충 계획은 지역 가치를 더욱 상승시킬 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차인 유치 노력이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: SRT, GTX-A, 트램 등 다수의 교통망을 갖춘 동탄역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

* 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지 및 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 동탄2신도시의 핵심 지역으로, 향후 상업 및 업무 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계